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天津市2005春季房地产交易会
今天上午，天津市2005春季房地产交易会在天津国展中心正式开幕。本届房交会参展项目72个，各类房屋总体建筑面积927.64万平方米，分别比去年春、秋两季房交会增加了16%和26%。仔细分析房交会上展出的新项目不难发现，城市开发热点地域的分布较去年有明显变化，海河、快速路、地铁、外环线等交通、景观带串起一个个新兴居住地段。新颜巨变看
北部老城区
经过多年的城市改造，红桥、南开、和平三区交界的三岔河口、老城厢地区原有的危陋平房基本被拆除，基础设施和道路交通条件得到极大改善，该地区的房地产开发也步入快速发展阶段。
本届房交会上，北部老城区有多个项目集体亮相。中新集团的老城厢11号公馆总建筑面积近7万平方米，规划为一个集联排别墅、庭院别墅、庭院式酒店公寓等多种产品于一体的低密度生态居住、商业区。三岔河口上的泰达城，由泰达集团携手北京万通、上海广洋共同打造，总建筑面积160万平方米。其中，北京万通开发的万通·上游国际总建筑面积28万平方米，结合了高层高档公寓和联排别墅等多种建筑形式，预计年内开盘。
另外，北部老城区今年还将有广州富力、上海静安、上海广洋开发的一大批项目上市。如由广州富力集团投资的、位于老城厢5、6、7号地上的天津富力城项目，总建筑面积72.4万平方米，以26到28层的南北向住宅为主，设计上加入丰富的南方风格的景观设计要素，预计六七月份开盘。前卫概念遍外环线沿途
随着天津城区范围的不断向外扩张，外环线在城市交通中的作用变得越来越重要。而随着外环线500米绿化带建设完成以及外环河全线整治工作完毕，市郊的环境得到极大改善，外环线两侧也已成为房地产开发新的热点。
与梅江南相邻的南部外环沿线地块，主要以高档生态社区为主。如微山路延长线与外环线交口的红磡领世郡，以经济型独体别墅为卖点；立达与金坛房地产在外环线与解放南路交口、方正置业在友谊南路与外环线交口都在筹划别墅项目；梅江南5、6号地块也计划在今年启动。
东南、西南以及西部外环线沿线，将以环境优美、配套完善的中大型中档楼盘为主。如外环线西侧、新津杨公路两侧的西部新城今年将全面启动；外环线与明川路交口的俊城·浅水湾，二期高层将在8月开盘，与之相邻的阳光100二期30多万平方米也将在年内上市；西青区津涞公路上的金厦新都庄园一期10万平方米也将在今年开盘。脚步坚实属大梅江地区
随着新海湾、海逸心屿等一大批商业地产项目的建设，天津最知名的高档生态居住区大梅江地区的生活配套设施将更趋完善。
据了解，目前大梅江地区新开工项目达到6个。其中，华夏津典总建筑面积50万平方米，一期工程12万平方米，产品以板式小高层、高层公寓为主，主要定位于中高端市场。依云小镇位于大梅江中心区，紧邻蓝水假期Ⅱ。另外，梅江南的万科水晶城三期、第六田园二期、松江置业的5、6号地块项目也都计划在年内上市。
在产品形态上，传统的6层砖混公寓在大梅江地区已经消失，多类型产品形态开始兴起。如海逸长洲以20多层的超高层为主，华夏津典、香槟左岸等项目以板式小高层为主，依云小镇、水晶城三期、第六田园二期主打4层半低密度花园洋房，松江置业则以开发别墅产品为主。津城路路通靠便捷地铁
拥有地铁交通是一个城市具备现代化的重要标志之一。地铁缩短了城市各区域间的距离，改变了人们的生活。今年底，天津地铁1号线将进入试运营阶段，地铁2、3号线也将进入试验段施工阶段，这必将带动沿线地铁物业的发展。
西北与东南城区是从地铁开发受益最多的地区。瑞景居住区的奥林匹克花园二期工程将在年内上市，总建筑面积11万平方米；南开区的城南新世家位于南马路地铁站西侧。东南部，大通将在河西区复兴门地铁站附近开发一个高档住宅项目；海天馨苑开发将进入收尾阶段。
另外，首个地铁物业———海光寺地铁大厦已经开工，总建筑面积6万平方米，而上海茂业等很多外埠地产商也有与地铁公司合作开发的计划。商务发展忙在海河沿岸
随着海河综合开发的深入，沿岸地段身价迅速提升。特别是在上游区域，堤岸改造已初现雏形，景观环境优美；各节点的商业地产正在紧张建设中，配套日趋完善。海河正在成为办公、休闲、旅游、商业、高档居住集中的黄金带。其中，海河上游一带各类商业地产发展迅速。作为海河六大节点中率先启动的古文化街旅游商贸区，总建筑面积20万平方米，以津味旅游、特色餐饮、现代商业为主要卖点；河北区的奥式商务办公区，依托袁式故居等历史文物，打造特色写字楼；大悲院商贸区的凤凰城商贸广场项目也已启动。
除此之外，高档住宅也是海河沿岸地产开发的新特点。海河东路以东的海河大道项目总建筑面积30万平方米，由20余栋小高层和高层组成，均价每平方米7000元；泰曻房地产，将在刘庄桥南侧开发一个6万平方米的高档住宅项目。全力建大盘快速路周边
今年，本市东南半环快速路将全面通车，西北半环上的大型立交也将全部开建，年内通车120公里，天津“快速圆”的串起指日可待。快速路网的建设迅速带动周边的房地产开发，一些城市次中心地区也日渐升温。
据了解，红桥区西青道、河东区张贵庄路和卫国道、北辰区京津路、河西区解放南路和大沽南路等快速路沿线地段，已有很多房地产项目，特别是大盘项目纷纷启动。河东泰兴南路的阳光星期八，该项目在园林设计、户型设计等方面蕴含着明显的海派风格；太阳城5、6号地块年内即将启动；红桥西横堤快速路东侧的水木天成年内即将清盘；河东张贵庄路与中环线交口的第六大道四期也将在近期开盘。
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