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当申城楼市因宏观调控而房价走势纵说纷纭时，中小地产商也纷纷为拿地难、土地储备不足而头痛不已。针对市场“地荒”盛行的说法，业内人士有不同的观点。
记者采访了上海某知名房地产开发公司的投资发展部俞先生，俞先生认为上海从招拍挂政策实施以后地产市场的竞争就一直是非常激烈的，尤其是一级市场，很大程度上都是由政府来控制的。然而时下流行的“地荒”说并不是真正意义上土地供给量的不足。“现在土
地市场只是供应增量减少了，但是现在市场上存量还是很多的。”俞先生提出，如果上海的存地全部得到开发，那么商品房供不应求的问题将会得到很大程度上的缓解甚至是全部解决。
俞先生分析，从以往几年的经验看来，一些开放商可以通过囤地一到两年再适时转手来牟取不少的利益，而这对上海房市供应量不足产生了很大的影响。
而中国指数研究院（华东）副院长陈晟则认为，开发商闹“地荒”是有一定原因的。他认为，虽然土地存量的总体数字比较大，但是其中仍牵涉两个问题。首先就是开发商在拿到土地以后，可能会由于种种原因，缺乏足够的经济实力来开发这块土地；其次，开发商对于一块土地的运作都会有一定的计划，以符合市场的需求和政策面的要求，所以未必会在拿到地的第一时间开发。而在政府实行双轨制以后，开发商囤地的难度已经越来越高了。
《国际金融报》 (2005年04月29日 第十一版)
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