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杭州：购房者青睐近郊楼盘
在国家房地产宏观政策调控的影响下，杭州消费者购房意向也正在悄悄发生变化。面对市中心的高价房，他们采取了“冷眼旁观”的态度，而对于近郊离市中心只有30分钟车程的楼盘，则热情有加。
近郊楼盘之所以吸引杭州消费者，主要还是价格优势。同样花60万元，在杭州市区可能只能买到一套很一般的二手房，但在杭州近郊，却可以拥有一套新房。像东海·水景城，消费者只要花60-70万元，就能购买到一套三室二厅二卫的舒适住宅。其次，近郊楼盘由于容积率低，居住环境清爽，也是吸引杭州消费者的一大原因。此外，杭州的近郊楼盘，多数位于余杭区、萧山区、富阳等地，目前离杭州市中心一般都只有30分钟左右车程，当地的配套设施比较齐全，交通都比较便利。
杭州：提高开发商入市门槛
今后外来行业想进入杭州房地产市场将变得困难。4月29日，杭州将有6块住宅用地以招投标的方式出让，这次土地招投标第一次对竞标企业提出了开发资质的要求。
本次出让的土地面积约305亩，供地区域主要集中在3个区域，分别为转塘、九堡和市中心的文一路沿线。本次招投标与以往相比，有两大特点。首先，它提高了入市门槛，对参加投标单位提出了资质要求。本次招投标文件规定，参加此次投标的单位必须具有城市开发叁级以上资质，其中，标底价为9.5亿元的文一路地块的单位必须具备贰级以上开发资质。同时，如果采取联合投标的公司，每一家公司都必须具有符合招标条件的相应开发资质。其次，是降低了对付款时间的要求。在本次招投标的6块住宅用地中，付款的时间要求被放宽，集中在10至12个月之间。
南京：10项措施狠压房价
4月27日，南京市房产局提出今年房价涨幅要控制在5％以内，并出台了10项“规范开发企业行为，防止房价过快上涨”的措施。
1、继续加强无证销售的查处，未领取商品房预售许可证的项目，不得以任何形式销售；不以任何形式收取定金、房款。
2、所售楼盘在领取商品房预售许可证后20日内必须开盘销售，不具备销售条件的楼盘，不要申请领取销售许可证。
3、加强对在建工程抵押房屋的管理，对于已办理在建工程抵押的房屋，应事先告知购房人。
4、加强对存在瑕疵商品房的管理，房屋存有瑕疵的必须告知，未经购房人同意，不得签订买卖合同和收取房款。
5、严格预留房管理，6月1日开始预留房必须竣工后才能销售。
6、继续打击炒房行为，如有发现开发商和内部人员勾结炒房的，立即停止销售。
7、房地产开发企业必须通过网上打印合同；不得虚拟申购预留房源，违反规定将停止销售；原则上商品房认购20天内不许转签合同。
8、严格控制楼盘换手率，一套房屋换手不得超过两次，否则该套房屋要等到办理产权证后才能销售。
9、加强预收款管理，预收款必须建立专用账户，用于项目开发建设；开发企业应每月提供在建工程进度照片，并通过网上公示。
10、销售代理公司必须备案登记，不得赚取差价，销售人员持证上岗。代理销售商品房，只收取代理服务费，不赚取差价。（本报记者廖春梅整理）
《国际金融报》 (2005年04月29日 第十一版)
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