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抑制房价措施不断推出日前，市政协的政情通报会上传出的消息说，我市即将出台的抑制房价的措施中，可能将包括取消转按揭、房屋转手前需付清按揭等。一些准备购买二手房的人因此担心，如果银行不能办理转按揭，自己购房时要全额付款，压力太大；当然，有二手房要出手的人也一样担心，没有转按揭，要卖房子就得先把按揭全部还掉，可是钱从哪里来呢？
转按揭业务量不大
小傅刚刚把他在国贸大厦附近的一套两居室房子卖掉，买了一套三居室准备结婚用。买家是个工作时间不长的年轻人，付不起全部房款，通过转按揭，小傅把十几万元的按揭尾款“转”给了买家，两人皆大欢喜。所谓转按揭，就是在房贷的过程中，如果购房人无力继续还款或者想把房子出售，但因贷款没还清，拿不到房产证卖不了，可以在找到买家后与其共同到银行，把自己名下的贷款转到买家身上。说起来容易，但做起来似乎并没有那么简单，因为转按揭涉及各种“门槛”、手续及费用，据我市几家国有银行相关人士透露，目前他们办理的转按揭业务量普遍都不大，不过，银行也都不愿意提供具体的数字。前几年，银行房贷大战打得火热时，转按揭曾被作为吸引二手房贷款者的法宝之一，有的银行甚至声称可以帮助购房者办理“跨行转按揭”。但随着房价飙升、房贷紧缩，银行也悄悄地收缩了转按揭的战线，对申请转按揭者提高资质要求，同时控制转按揭额度。当时和转按揭同时推出的，还有一项被称为“加按揭”的业务，即允许借款人以原来抵押的房子为担保，在原有按揭贷款的基础上追加贷款用于其他消费等用途，但据了解，现在各家银行基本上很少再涉足该项业务。
是否取消仍未可知
“目前我们还没有收到是否停办转按揭的通知。”一家国有银行房地产金融部负责人告诉记者，最近相关部门正在和银行就房贷的问题频频进行商讨，在这过程也多次提及转按揭。这位负责人的看法是，对于有真正购买二手房需求的人来说，转按揭业务仍然有一定的意义，如果“一刀切”全面取消，后果或许有利有弊。另一家银行的房贷部经办人员则表示，政府部门之所以准备取消转按揭，也是借鉴了上海等一些城市的做法，显然，政府出台相应的政策，也很难做到对炒房者和真正购房者进行区别对待。这位经办人员说，楼花转按揭是不可能再做了，但对于现房的转按揭是否取消，还是有必要多一些考虑，否则，只要需求还在，取消转按揭之后，担保公司、典当行甚至于一些不具备资质的中介公司，仍然会闻风而动，寻找“商机”。业内人士吴先生认为，转按揭的存在与房价上涨没有太多直接关系。他说，他曾目睹过这样的事：在某新楼盘开盘的时候，一套房子内部认购价30多万元的房子已经经过几手，翻到了50多万元，几个“上家”聚在一起，当场就把钱分了。吴先生说：“所以，限制内部认购和楼花直接转让，或许比取消转按揭更有现实意义。”记者杨炜峰(厦门晚报)
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