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香港美联物业将组织百人投资团考察广州弈方广场
“五一”黄金周将至，广州商铺“招商秀”异彩纷呈。4月30日，由香港著名物业公司———美联物业组织100多名香港投资人士到广州天河弈方文化广场实地考察，并将就港人内地投资话题举办一场论坛。作为行业的风向标，美联专业物业代理公司组织庞大的投资团到内地考察投资商铺，意味着物业投资公司正越来越关注内地商铺市场，商铺投资行为正从
个人投资转向由专业物业投资公司整体推介，而这也促使港人投资内地商铺越来越热。
看好广州、深圳商铺
港人投资内地商铺已有10多年历史，在北京路、上下九等商业旺地，不少商铺物业是港商拥有。据了解，在CEPA推动下，港人在内地投资经商手续大大简化，对有意赴内地投资的香港市民和企业大大增加了吸引力。根据美联物业中国市场调研部提供的资料显示，每年港人在内地购买物业中，平均每100宗中有大约10宗是商铺物业。另据有关调查统计，近六成(59%)香港受访投资者表示有兴趣投资广州商铺物业，而当中占超过两成(23%)具有在深圳、广州、东莞等地投资物业的经验，受访者中打算购入广州商铺作长短线投资用途的超过五成(52%)，当中等待升值、转卖获利的人士最多占32%，由此可见，广州商铺的升值潜力极受青睐。美联物业一位资深人士介绍，广州商铺的确拥有不俗的升值潜力，今年第一季广州商铺均价与去年同期相比，已有10%至15%增长，商铺黄金地段租金回报亦相当理想，广州天河北路商铺的回报率高达8厘，与香港旺区只有三厘左右租金回报相比，相当可观。
造就“明星铺王”
今年五一前夕，美联物业组织的100多名香港投资商前往广州淘金，这次淘金之旅被称作“广州铺王创富之旅”，主要是考察广州一些有投资潜力的商铺，以满足有意投资内地物业的香港人，这次美联推介的是广州天河区的弈方多媒体文化广场，届时，百名港人投资考察团将对弈方广场进行实地考察，双方达成初步协议的话，将在近期内进驻弈方广场。据弈方多媒体文化广场总经理张宇透露，过去，香港人投资内地商铺大多是以个人身份前往，而以香港物业公司大规模组织投资团到内地考察商铺活动，这还是首次。这种方式一方面可以保障投资者利益，另一方面可以通过“团购”，为投资者争取最优惠的购买条件。他指出，近年来，商铺投资开始由街铺转向室内铺。而选择优良的室内铺对于投资者来说，还是十分考验眼光。美联这次推介弈方多媒体文化广场，主要是看中天河龙口商圈，铺位租金在弈方进入招商阶段以来呈现明显上升，该地段处于天河北金融区与五山科技街交汇地段，与地铁三号线华师站入口直接驳接，交通贯穿天河东西南北街区；周边聚集几大高校、软件公司、高档住宅区等消费群体，还有地铁交通的便利，未来有望发展成为一个“明星铺王”。业内人士认为，由专业的物业管理公司组织的商铺投资团，有利于投资方与商铺之间的交流，对投资者来说，由专业的咨询公司推介的投资项目有一定的保障，专业公司可以进行前期的一个调查评估工作，避免了投资者的盲目，对商铺发展商来说，则方便寻找与项目定位相符的投资者，大大降低了两者的交易成本。总之，“美联＋弈方”模式值得关注。本报记者 彭纪宁(观宇/编制)
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