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随着央行再次上调住房贷款利率，贷款买方的消费者纷纷计算着，是否该提前还贷，提前还贷该采用何种方式。昨日，本报记者采访了工商银行的理财师孟勇、刘焯，他向仍在犹豫不定的贷款买方者提供了多个方案，供您参考。
提前还贷可选五种方式
两位理财师表示，按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供按揭人选择。同时孟勇也提醒贷款买房者，虽然提前还贷能够减少自己的供楼压力，但如果有更好的投资渠道，其收益率要比房贷利率更高的投资收益的话，则最好选择投资，而且在还款前最好先找理财师进行咨询。
理财分析
理财师以房贷30年50万为例，为大家进行理财分析
NO1全部提前还款，即贷款人将剩余的全部贷款一次性还清。这种方法，会减少剩余年限的所有利息支出，是减少利息最多的一种做法，但对还款人的经济能力也要求较高。并且，当期已支付的利息银行不会再退还给借款人。假如当期已占用银行资金10天，则全部提前还款的当期利息约为765元，这部分是不能拿回来的。
NO2部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种做法减少利息较多，但每月的供款压力也会相应加大。比如提前还15万元后剩余本金35万元，保持还款额不变，将还款期限缩短为10年，这样需要支付的总利息为129591元，比之前节省利息近24万元。
NO3部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这样的做法可减少月供负担，总的利息支出232407元，节省利息支出近14万元，节省程度低于第二种。
NO4部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。比如将期限缩短至15年，则总利息支出为193851元，节省程度也较高。
NO5 剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这样的做法会使月供增加，减少部分利息支出，但相对不合算。
首席记者 陈琦岩
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