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第一季度市区二手房价格下降一个百分点，交易量下降三成多―――四年来我市房价初显跌势2005年04月27日
本报讯据市统计局城市调查队最新调查显示，今年第一季度我市二手房屋交易环比（比上季度）价格下降1％；商品房销售环比价格上升2.6％，涨幅分别比上年同期和去年第四季度回落0.6和4.1个百分点。这是四年来我市房价主要指标环比首次出现低增长和负增长态
势。我市房价仍居全省前列
受去年下半年房价猛升翘尾的影响，今年第一季度我市房屋销售综合平均价格仍居全省前列。我市二手住宅交易综合平均价格为每平方米8778.2元，比杭州、宁波两市分别高15.7％和51.4％；我市商品房住宅销售综合平均价格达到每平方米7392.3元，比杭州、宁波两市分别高37.4％和19％，但目前我市房价主要指标的环比价格涨幅已低于杭州、宁波两市和全省平均水平。
市区二手房交易量同比下降34％
随着中央到地方各级政府，运用土地、金融、税收等多种政策手段调控房地产市场，我市房地产投资过热与房价上涨过快的势头受到明显抑制，市民的预期心理产生了较大逆转，投资、投机行为大幅收敛。最能反映房地产市场冷暖的二手房交易出现2002年以来的大滑坡。据统计，今年第一季度市区二手房交易件数2332件，同比（比去年同期）下降34％；交易面积24.5万平方米，同比下降16％。
土地交易价格理性回归
调查显示，第一季度我市土地交易价格比上年同期上升17.2％，涨幅比2004年第一季度缩小了73.7％，经历了由“疯狂上涨”向理性运行的回归。去年第四季度市区勤奋路七号地块拍卖出让，楼面地价拍到每平方米1万余元，高于起始价近一倍，刷新了我市国有土地出让成交价格的最高记录，但马上因多种原因被“退标”。今年第一季度重新投标，最终以高于起始价一半的价格成交。
抑制房价非理性上涨任重道远
从我市房地产市场情况看，2005年我市房价上扬的压力依然存在。主要特征表现为：土地供应偏紧，价格仍然偏高，一手房源上市量偏小，建材成本持续上升。尽管第一季度我市房地产交易过热势头得到有效遏制，但从全年来看，买卖双方仍处于僵持阶段，只要宏观调控政策出现松动或力度回缩，房价继续非理性上涨可能性依然存在。市城调队建议有关部门在加大经济适用房供应从而缓减一手房源偏紧的基础上，运用土地、金融、税收等多种调控手段，打出“组合拳”，同时继续加大整治、规范房地产市场交易秩序措施的实施、监管力度。本报记者方欣慰通讯员张健
发布单位：温州市统计局、温州发展计划委员会、温州市建设局、温州市城市调查队
协助调查发布单位：温州市国脉房地产开发有限公司
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