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当国内银行纷纷收紧房地产企业贷款的时候，日渐资金吃紧的沪上房地产开发商，敏锐地“嗅”到了外资金融机构正试图向国内房地产项目提供试探性融资的苗头。
日前，国内某房产咨询公司对外披露了这样一则信息：上海、广州等地以经营商业地产为主的一批房产开发商拟于5月底组团前往德国，与当地30多个基金组织进行融资洽谈。知情人士称，率先抛出“橄榄枝”促成此次交易的，正是德国的房地产贷款机构。据悉，沪、
穗等地的房地产项目可能获得德国基金组织总额达100亿欧元的资金注入。
房企急需“进口”资金
事实上，一些房地产开发商实质性的国际融资计划早已在实施中。去年7月，国内房地产业大鳄万科便已经从一家总部位于都柏林的房地产贷款机构获得了一笔价值3500万美元的贷款。业内人士称，这是国内房地产开发商使用非国内资金的开端。
在宏观调控、楼市成交量不断萎缩的背景下，房地产开发商感到了明显的压力。上海一家大型地产企业老总向记者坦言，公司近期起售的楼盘价格将低于目前市场价格，这一定价并非追逐更高利润，而是希望能够尽快完成销售，回笼资金。据了解，楼盘规模越大，一旦出现滞销，开发商将面临的营销费越昂贵。在从国内银行获取资金支持显著减少的情况下，这是十分危险的。因此，许多上海的房地产开发商有了向外资金融机构借贷的念头。
境外机构国内“淘金”
“有需求，就有市场。”在业内人士看来，虽然大部分外资金融机构将目前的房地产业视为一个相对高风险的市场，对这一市场采取保守的经营策略。但是，不能排除这些金融机构会对一部分国内房地产企业产生青睐的可能。
上海房产之窗的内部人士昨天透露，房产之窗最近正接受一家资金雄厚的投资公司委托，在国内寻找需要资金的房产开发商。据悉，有意投资国内地产项目的海外基金主要来自德国，资金规模从两亿欧元到十几亿欧元，包括德国Sireo房产公司、ECE项目管理公司、德国公务员养老房地产控股等30多家公司和基金组织。
外资机构向沪上房地产市场提供的具体资金尚不得而知。但是，人行上海分行最新贷款数据却显示，这类资金可能正在增多。
今年1季度上海市货币运行监测报告称1季度本市房地产贷款继续快速增长。而从人民币贷款总量看，中资金融机构同比少增151亿元，而外资金融机构同比多增55.4亿元。1季度，上海企业借入外资贷款较上年同期增加50%，达人民币1659亿元，而同期国内银行贷款规模仅增长13.5%。作者：晨报记者李强林劲榆
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