内地物业或藉此在港上市

　　记者丁利民华笑丛

　　晨报讯近日，香港房地产资本资产服务有限公司主席高广垣在沪透露，香港证监会3月底宣布，考虑放开海外物业利用房地产投资信托基金在香港上市的限制，预计6月可以实施。届时国内的商业物业将可从中受惠。

　　高广垣称，目前中国内地已有上百个房地产信托产品，涉及金额270亿元人民币。但商业地产的长期融资仍然没有出路。

　　目前在上海、北京等城市，有越来越多优质的收租商用物业，但却缺乏有效的融资渠道。相当部分优质的商用物业由海外的房地产集团持有，一般都要5至10年以后才能收回投资。因此，这部分物业有很好的理由证券化，而香港的房地产信托投资基金将会成为它们新的融资渠道。

　　什么样的内地商用物业才能利用香港房地产信托投资基金上市？高广垣表示，一般来说，是在一二线城市拥有稳定和优质租金收入的高质量商用物业，包括酒店、写字楼等类型；租客的信用评级较高；租金回报率能达到8％－10％的水平；打包的物业评估价值在20亿－30亿元人民币。当然物业的持有者要准备出让40％－100％的权益。