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本报记者 武岩生
“感觉仿佛一下子就忙了起来。”唐海市房地产交易所的一位工作人员说。从2004年下半年开始，他们的工作量骤增，每天前来办理买卖手续的人“就像是赶集的一样”。而在此之前，唐海的房地产交易还几乎是一片空白，并不频繁的民间交易也不太正规，很少有来交易所办理手续的。首钢东迁曹妃甸无疑是唐海市房地产交易红火的主要原因，在买房的人
群中不乏外地人，他们大都是因为这一利好消息来此淘金的。
该工作人员告诉记者，在2003年以前，唐海几乎没有一家房地产公司，也没有成熟的商品房小区，而目前已经有了景泰房地产公司、合友房地产公司等几家开发商，也有了海龙、海韵、世纪华庭等几个建成或正在建设的楼盘。
“房价涨得挺快。”唐海市房地产交易所的一位工作人员说。在去年以前，唐海的二手房交易在每平方米八九百元左右，有的甚至能低到五六百元每平方米；而如今，平均的房价在一千四五百元/平方米左右，最高的能够达到一千七八。
合友房地产公司销售部一位女士告诉记者，他们并不是本土的开发商，是来自天津的，正是看到了唐海未来广阔的发展前景才来此异地作战。他们开发的一个小区已经售罄，而他们还有继续开发的打算，但是“目前唐海的地价也在不断上涨，开发成本也在提升”。来自唐海市土地局业务大厅的数据表明，在2004年以前唐海的土地每亩价格是12万元左右，而几天前刚刚成交的一块124亩的土地已经达到了每亩48万元。“参加竞标的有八家单位，远比以前竞争激烈了。”业务大厅的李科长说。有人预计，唐海的房地产市场未来应有40%的上涨空间。
因为首钢的迁入，唐海经济日渐活跃；而北京海淀区也因首钢这个污染大户的搬出，成了北京房地产市场醒目的增长点。
长安街的西端就是首钢大门。首钢搬迁，对于门头沟区来说是一大利好。一直以来，门头沟区因为有占地10平方公里的首钢在中间而相对闭塞，从北京城里去门头沟要绕道阜石路西沿线。首钢搬迁后长安街将横穿首钢直通门头沟，这让门头沟与天安门的距离不过25公里。除了长安街，京原快速路门头沟段已经修好，石景山段即将完工，这样，从门头沟到西三环莲花桥的距离不过15公里。
污染帽子摘了，交通线路利好，以普通住宅为主的石景山区，房价不断走高。北京一开发公司经理表示，石景山区的房价近几年来以每年10%-20%的速度递升，目前售价从4000多元到6500元/平方米不等。其中，单价5000元以下的项目有重兴嘉园、西现代城等；相比之下，远洋山水、玉泉新城等单价5000元以上的项目在该区域产品的品质及价位上是“领头羊”。如玉泉新城一期均价达6000元/平方米，京汉旭城目前均价已达5900元/平方米（精装修），且每月有100元-150元/平方米的上涨幅度，目前在售单元仅剩下80余套。
首钢东迁之后，占地10平方公里的首钢原址会用来做什么？有媒体依据“北京城市总体规划”修编预测，首钢原址将建设综合服务中心，大力发展以金融、信息、咨询、休闲娱乐、高端商业为主的现代服务业。业内已经开始有传言说，首钢将空出土地作房地产，现已有大型房企正在接洽中。也有消息称，搬迁后的首钢原址可能会成为一个高科技园区。
总之，这意味着石景山产业的升级换代，新规划的产业成型之后，整个石景山区的居住环境会有根本性变化，楼市价格必然会水涨船高。
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