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本报记者 蔡和泉
在本报针对河北省房价以专刊形式进行关注后，省会房产公司、政府官员、经济界人士等举行了一次颇具积极意义的房价研讨会。本报记者也应邀参加，并与与会各界人士进行了交流。
“房价起码50年内不会向低的方向发展”
冯至远
（河北省政协财经委副主任、原河北省省政府政策研究室主任）
就国家的情况而言，农村的人口是大头，13亿人口有8亿在农村；从社会发展和经济发展的规律来看要实现现代化，得需要工业化和城市化，农村劳动力要转移，转移到哪去？转移到城镇，到城镇干什么？当然要住房。这就说明房价问题短时间内不会下滑，而且中国的土地是有限的，人均耕地才一亩，土地人均占有量少。农村劳动力转移要住房，涉及到一个趋势就是市场需求量大，供求量小，起码50年内不会向低的方向发展，有起伏、有跌宕在某一个区域可能，总的趋势除了原材料的价格上涨以外，中国的国情可以考虑。
房价上涨具有必然性
黄鹏章
（河北大学教授）
前两年保定房价是全省最低的，2002年房价是1100元，我近200平米的楼房才21万多，现在涨到2000元了，原来保定房价是最低的，低于沧州等城市。受全国大气候，北京、上海等城市房价的拉动，我的房子2003年升值了一倍。另外再从我们国家发展不平衡来看，现在人均超3000美元和5000美元的像苏州、广州、深圳等南方的城市已经为数不少，这些城市已经达到了中等发达国家水平，在他们的带动下，我们房价较低的城市，一路攀升。根据这个情况，房价上涨也是不可避免的。
王小平
（河北经贸大学教授）
从供求来看房价上涨有必然性，但是我们看房价上涨是一方面，上涨是必然的，我们这么关注它，可能是上涨过程中的波动，房价上涨毫无规律的波动，是我们老百姓和社会各界最为关心的问题。
合作建房模式应对高房价？
王斌武
（卓达集团副总裁）
当前，房地产市场由于土地资源紧缺，钢材、水泥等主要建材价格持续攀升，房价一路上涨。而尤为重要的是成本大幅高升，造成房价上涨。这是不以人的意志为转移的。卓达面对现在风云涌动、涨势惊人的房地产市场，从更长远的利益出发，从规范永续发展的角度提出合作建房的置业模式。这种模式，消费者可提前预订而享有预期的收益，以时间换取增值空间，并以成本价获得量体裁衣的个性住房。对于开发商，可降低拓展目标市场的广告、营销、财务运营等的成本费用，让利于客户，并能满足客户的人性化购房要求。对于土地供应者，则可提前获得收益，使三方共赢，实现更加实惠的置业模式。
国家对开发商给予关注是必要的
谢见增
（河北省政协财经委副主任、原河北省工商局局长）
当前的房价问题是广大消费者所关注的问题，也成为社会的一个热点问题，这个房价问题已经好几年，确实这几年上涨得过快，石家庄算慢的，在全国相对比较低，唐山的房价已经比石家庄高出一倍，石家庄房子超过4000元的不多。全国“两会”上代表委员反映最强烈的问题就是房地产问题、股市和三农问题，大家惊呼有的地方房地产业要崩市，特别是上海。上海在内环里面房价已经到了16000元，我到的其他四个区，早已经15000元以上，其他比较差的地方也已经到了10000元以上。北京的房价也在涨，据说上海的房产商到北京去发展。石家庄房价不高，在大中城市中是靠后的，唐山价格在上涨，保定也在涨。老百姓买房比较困难，包括上海和北京的居民骂声比较多，大家反映比较强烈，国家有关部门对开发商给予关注是非常必要的。
关注房价上涨追踪
唐山：个人集资建房低调前行
本报记者 赵志国
“关于个人集资建房，唐山没有停，我们还在按部就班地筹划，但整个过程我们想尽量低调一些。”4月21日，唐山个人集资建房的发起倡议人颜先生在接受记者采访时，语气淡定从容，初时的激情如今已回归平和。
北京的于凌罡和地产商合作了，有人说这是个人集资建房变了味，我不这样看。颜先生觉得北京和唐山毕竟不同，地域不同，个人的情况也不尽相同，对发生在北京的事情他“实在不好乱发议论”。
现在，颜先生和他的同伴们还在一步一步地向他们的“造房梦”目标前进着，只不过现在的心态已经大为不同了，“我们不会按开发商的模式来运作，因为我们没有那么大实力，成功了固然好，即使中途夭折我们也要争取全身而退，不让参与者遭受大的损失。”
这使得颜先生和他的同伴们把“稳妥”作为行动的指南，颜告诉记者他现在遇到的阻力其实并没有外界想像的那么大，他们没有奢望去得到来自政府方面的“没有法律的支持”，因为这是个法律空白，官方的目光不作声地注视着这群人的举动。
到现在为止，颜先生和同伴们还没有遇到太大的困难，地已经有着落了，目前正忙着搞测算，计算用地的大小和相应的税费、杂费的支出，一切都在低调中前行。
秦皇岛：高层住宅有望看好
本报记者 赵志国
“秦皇岛人的居住情况其实相当不错，现在不少家庭都有两套房子。”在秦皇岛一家房地产公司担任高管职务的董强博告诉记者，他和他周围的同行经常在一起讨论港城的房市，大家的观点是，秦皇岛的房价还有上涨的空间，尤其是正兴起的高层住宅价格上涨空间要更大一些。
2003年6月时董在开发区买了一套房子，当时的房价是每平米1800元，如今这里的房价已涨到大约每平米2800元，而市中心的房价如今已普遍是每平米3000元以上。“以前秦皇岛的住宅以传统的6+1式为主，现在这种模式有点落后，未来在秦皇岛市区唱主角的极有可能是高层住宅，它的房价上涨空间可能更大一些。”
承德：中低端楼盘市场看好
本报记者 武岩生
“未来5年内承德的房地产市场还会是一个上涨的趋势，但是不会像前几年那么迅猛了。”这是记者听到的关于承德房地产市场预期的一致声音。承德市富华房地产公司的许力认为，以后每年的上涨数字大概会在2-3%之间，同时，中低端房地产项目被看好。他认为，承德市目前的高端房地产市场已经基本饱和，随着人们购房成本的不断上升，许多人的目光会转向中低端市场。
制约承德市房价的一个主要因素是地价，由于承德地处山区，平原地带比较少，因此开发一般都涉及到旧城拆迁改造，成本非常高，今年承德的地价已经达到了100万一亩，预计明年还会继续上涨。这样承德人的购房压力将会继续增大，有许多人“付了房款就没钱装修了”，因此选择按揭的比例可能会继续加大。
另外，随着城市的发展，开发商一致看好未来开发区的建设，并有开发项目的打算。
保定：房价上涨空间还很大
本报记者 武岩生
“我觉得保定市房价每平方米至少还会上涨三五百元。”保定市百特文化传播公司的王超经理说。王超在保定应该算中高收入者，但一直攀升的房价让他也感到有些吃力。“去年打算买一套房子，每平方米1980元，都觉得已经太贵了，没想到今年再问已经涨到了两千一二百元了。”他认为保定北部的高开区、东部二环路附近的楼盘是未来房价上涨的主力。王超认为，保定前几年的房价确实有些太低，如今还没有达到和这个城市匹配的价位，而且目前还有许多北京人到保定购房。有观点认为2008年北京奥运会的时候，保定可能会分流一部分接待等外围工作，综合以上因素，保定房价还有较大的上涨空间。保定市的一些房产中介也认为，保定还有15%左右的上涨空间，二手房买卖会持续升温。
廊坊：住宅需求会略低于2004年
本报记者 武岩生
廊坊市房产局研究室主任王少峰说：“随着廊坊新增土地量的减少，房地产投资有望在年内平稳回落，但仍会保持相当的增长速度，政府也采取了一些宏观调控措施，力求房价与GDP增长同步。”据介绍，受宏观经济利好和奥运经济的影响，未来三到五年廊坊市住宅的总体价格基本会保持增势，同时，近年来住宅价格的非理性增长势头有望明显减弱，并在未来一段时间内保持相对稳定。
一季度，廊坊房地产市场还是很热。今年以来，廊坊房地产开发施工、竣工面积都保持了两位数以上的增势，有时增速竟高达50%以上，呈现出了过热苗头。廊坊市政府采取的严控土地政策，主要是为房地产投资过热减速。而去年10月以来，央行的两次加息则主要是调控需求，这可能会使部分住宅需求得以延缓，更能减少投资炒作行为。“今年廊坊住宅需求的增长速度很可能会略低于2004年。”王少峰说。
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