自住客持币观望“转买为租”

http://finance.sina.com.cn 2005年04月20日 09:34 上海青年报

　　本报讯（记者柯鹏）昨日，戴德梁行发布最新报告指出，别墅、服务公寓、高档公寓等高档租赁市场的入住率在过去的几个月里超过91%，创下了1999年至今的6年历史新高。业内专家分析指出，除却开春的季节利好外，自住客持币关注调控下的楼市走向，宁愿暂时“转买为租”是住宅租赁短时间内需求旺盛的重要因素。

　　调查显示，一季度上海别墅入住率较上一季上涨0.83%达91.33%，别墅租金报价为22.

44美元/月/平方米，上升5.20%；服务公寓入住率及租金两指标也双双回暖，分别达91.81%和24.25美元/月/平方米，分别上升了2.29%和4.35%；高档公寓也表现突出，入住率上涨2.66%达93.82%，租金报价攀至13.24美元/月/平方米，上涨6.26%。

　　戴德梁行分析师指出，“3月开始的楼市调控组合拳令市场多空博弈，一批潜在购房者开始谨慎考虑并暂时放弃购房打算，这一转向人群的暂时加入为住宅租赁市场加了把火。”