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本报记者 廖春梅 发自上海
这两天不断有上海媒体曝出“外地投资客王某一下子抛出闸北区一楼盘中的54套公寓房”、“温州的尤某一下抛出20多套高档房源”等惊人的传闻，于是有媒体作出“组合政策效果日益显现，上海二手房抛盘出现‘井喷’现象，正迈向买方市场”等类似的结论。然而记者询问了沪上多家中介公司，他们均表示，近期上海二手房挂牌数量很平稳，没有出现大
量抛盘的现象。
高档房源仍稳坐钓鱼台
中原地产上海总经理谭百强接受采访时表示，近一个月来二手房成交量下降了四到五成，但他没有统计二手房挂牌量的情况，对沪上有媒体传言“二手房大量抛盘，出现‘井喷’行情”的说法表示质疑。
谭百强告诉记者，关于二手房抛售的情况不能一概而论，不同经济实力的投资者、不同的楼盘情况都不一样。像投资市中心高档楼盘的房产投资者一般经济实力较强，近期出台的一些政策对他们影响不大，再加上投资的房产本身质量好，他们一般不大会抛盘。而经济实力一般的房产投资者则有可能迫于房价下跌的压力而抛售投资性的房产。谭先生认为，近期最容易被抛盘的房产就是那些刚交房不久、楼盘比较多、炒房味道比较浓厚的中档房产。比如闸北区的“精文城上城”的楼盘，一开始价格一路上扬，均价从每平方米1.3万元升到1.6万元，再到1.8万元，而近期一下子回落到1.5万元左右。
而戴德梁行上海负责二手房的总经理郑兢奋告诉记者：“上海近期出台的一些政策，如征收营业税、打击房价违规行为等，以及银行提高房贷利率、限制房贷等措施其实并未从根本上打击房产特别是高档楼盘的投资者，这些措施对于自身有较多资金的房产投资者来说，并没有什么影响。”但郑兢奋同时承认，这些政策和措施的出台发出了政府限制房产投机的信号，对房产投资者来说起到了心理震慑的作用。“过去房产投资很热的时候，委托我们卖房的投资者一开始报价比如说是200万元的话，到了第二天他可能会要求增加到210万元，像这种现象在过去很普遍，而近期这种现象基本上很少出现，这说明房产投资者对房价的心理预期出现了变化。”
谭百强则认为，大量抛售投资性房产只是个别投资者的个人行为，目前二手房市场买卖双方主要还是观望状态。
较量结果下月才明朗
郑兢奋也认为，目前二手房买卖双方仍处在观望之中，过去一个月来所谓的上海房产政策组合拳更多打击的是市场的成交量而不是房价，买卖双方到底谁能打胜仗目前还不能妄下断言，关键要看5月份是否还有新的房产政策出台，以及相关的变化出现。
郑兢奋告诉记者，根据戴德梁行的统计结果，近1个月来，上海市中心二手高档楼盘（均价约在每平方米1.8万元至2万元左右）的成交量比过去减少了40%左右。但成交量的减少只是说明买卖双方的活动已经不像过去那么频繁了，并不像某些媒体所说“二手房已出现大量抛盘现象”。实际的情况是，卖房的人并没有比过去大幅度增加，而买房的人基本持观望态度。
郑兢奋认为，未来的5月份是一个关键时期，一方面可以看出房产投资者对政府之前出台的政策消化得如何，另一方面政府很可能再出台一些相关的政策。目前，上海二手房房价仍保持在一个较高位置，郑兢奋认为要促使房价下降目前有几种可能：一是开发商带头降低一手房市场价格，从而带动二手房市场价格的下降；二是政府征收增值税，或从根本上解决上海房产供应量不足的问题。这些迹象现在还没有看到，因此未来二手房市场到底是买方市场还是卖方市场目前还存在悬疑。
《国际金融报》 (2005年04月20日 第二版)
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