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记者刘畅
晨报讯本市今年第一号“国有土地使用权出让公告”进入挂牌程序以来，继4月12日挂牌首日“保利上海集团”浮出水面后，昨天金丰投资也挂出了5.35亿元的高价参与竞购“浦东新区上粮八库地块”，超过了保利上海集团此前4.398亿元的出价。
除该地块外，保利还以23.7亿的价格竞标一号公告中的潍坊新村地块。
上海市房地局公布的“出让地块挂牌信息”显示，上海金丰投资股份有限公司以5.35亿元独立竞买浦东新区上粮八库地块。该地块是“2005年上海国有土地使用权出让1号公告”中的一幅，起始价4亿元，初始增价幅度为3000万元，4月12日保利上海集团率先为该地块挂出4.398亿元，短短几天金丰投资的出价已比保利抬升了近一亿元。
根据容积率测算，未来建成后物业建面将近5万平方米。据上海经纬物业介绍，该地块临近的“良丰大厦”目前日租金水平是0.35美元/平方米。参照该价格，建成后该地块物业年租金收益在5200万元左右，目前挂牌地价已经超过5.2亿元，考虑成本后的年回报已低于10％。5.35亿元的挂牌地价已临近地产商的承受极限。
另外两家参与竞标的上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海古北集团，均表示还要“观望”。上海古北集团相关人士表示，四家公司都承诺出价在4亿元以上才得以入围，如果有先挂牌者的价格远高出未挂牌者的心理价格，后者将不再加价，但最终结果还要看最后两家的反应。
浦东新区上粮八库地块位于东方路西侧规划绿地-良丰大厦以西、保留住宅以北、荣成路以东、规划滨江公共绿地以南，土地面积27301平方米，土地用途为公共设施（商业、办公、酒店），规划建筑容积率商业、办公（土地面积14501平方米）为1.5万平方米/公顷以下、酒店（土地面积12800平方米）为2.2万平方米/公顷以下。
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