|
新增供应难以满足日益增长的强劲需求，上海甲级写字楼市场的压力进一步增加。戴德梁行发布的最新报告指出，2005年一季度上海甲级写字楼租金上升6.6个百分点，至0.81美元/平方米/天，可供租用的空置面积继续下降。由于顶级物业供应持续缺乏，预租物业受到众多跨国公司的追捧。一季度甲级写字楼预租率大幅提升。
一季度，随着专业服务型公司近期在中国业务量的不断拓展，此类公司租赁写字楼活
动十分活跃。在陆家嘴，汇亚大厦和花旗大厦即将建成，这两幢写字楼是该区域未来供应中首批特甲级写字楼的代表，它们的入市触动了如星展银行、东京三菱银行等正在迅速扩张的银行的强烈预租需求。
市中心地区尤其是在浦西方面的现存供应有限，促使一些即将上市现正在预租的物业市场表现活跃。目前预租交易活跃且年内将会完工的写字楼物业包括陆家嘴的汇亚大厦和花旗大厦，人民广场的都市总部大楼以及徐家汇的港汇广场。鉴于现有物业中可供大客户承租的面积有限，这些新建物业入市以来都显现出极高的客户认可度，3月末预租水平达到了40%到60%之间。
2月入市的嘉华中心凭借其顶级的品质及高尚的地理位置深受欢迎，截至一季度末，其签约预租率约达到80%。其中主要客户包括丰田、雅芳以及KLine。目前浦西高尚办公地段的市场行情依然紧张，可供企业选择的现存写字楼物业极其有限。
戴德梁行研究指出，一季度与去年类似，极度紧张的市场条件促使上海主要办公区域的甲级写字楼租金继续上涨。甲级写字楼的整体租金攀升到0.81美元/平方米/天，较上一季度增长6.6%，比去年同期增长17.2%，创造了去年以来季度增幅最大的纪录。同时，高端写字楼市场中的12个特甲级写字楼物业的平均租金在三月底已达到1.25美元/平方米/天。一季度上海市写字楼平均售价缓增7.1%，约达到3150美元/平方米。
| 
