权威数据：一季度老八区楼价跌120元/平方米 成交量降23.61%(图)

　　市场预期在加息等因素调控下，楼价或会继续下跌

　　新快报记者　黄颖　文/图

　　经过去年一年的飙升后，广州市中心的楼价在今年第一季终于下跌了。昨日，广州市国土资源和房屋管理局公布了今年首季度广州房地产交易信息，广州市原八区商品房（包括住宅、写字楼和商铺等）均价比上季度下降了120元/平方米；商品房成交量也比去年同期下降了两成多。

　　有房地产业内人士表示，由于该数据统计往往有半个月至一个月的滞后性，即房贷加息、首付提高、开征个人所得税等政府、银行调控房地产的因素尚未反映在数据上，所以将意味着接下来的四五月份的楼价和成交量极有可能会进一步下降。

　　广州老八区楼价降了1.9

　　%今年市民购房楼价略比去年便宜。广州市房管局数据显示，今年一季度广州原八区商品房均价为6139元/平方米，比上一季度的6259元/平方米下降了120元/平方米，微跌了1.9%。也就是说，市民今年购买100平方米的房子，总楼价少付1.2万元左右。有业内人士分析，今年一季度楼价下降，一个原因是因为市场上甚少新楼盘推出，在售的尾货单位价格大多略为有所下降；另一方面，今年楼市成交不及去年活跃，导致开发商不敢把价格继续上调。

　　虽然市中心楼价下降了，但番禺区因为有大批高价单位上市而拉动楼价全面上扬17%。番禺楼价的上升使广州市十区楼价比上季度轻微上升137元/平方米，成交均价为5381元/平方米。
　　上图：面对高楼价与政府加强调控，不少购房者对是否入市更为慎重。

　　成交量下降两成多

　　今年以来，广州商品房由于新楼盘供应量少，加上因楼价过高以及政府加强调控，不少市民转而持币观望，所以成交量下降了两成多，成交金额也有所下降。

　　数据显示，今年一季度广州十区和老八区商品房成交量分别为232.58万平方米和156.65万平方米，比去年同期下降了22.29%和23.61%；十区和老八区商品房成交金额分别为125.15亿元和96.16亿元，比去年同期下降了10.84%和14.70%。

　　加息影响下楼价或会再跌

　　据了解，房管局的统计依据为发展商到房管局进行鉴证的数据，而在实际操作中，开发商往往是累积了一定数量的成交个案才进行统一交易登记，因此房管局的统计与市场的即时成交数据相比往往有半个月到一个月的滞后时间。所以，有房地产业内人士指出，3月17日开始的房贷利率上调的影响尚未反映在首季度的房地产数据上。

　　而从3月中开始，在加强宏观调控下，政府及银行陆续出台加息，首付提高，征收个人所得税和营业税等调控楼价、成交的政策或办法，受此影响，在近一段时间里，广州楼市的成交明显淡静。对此，房地产业内人士预计，接下来四五月份广州楼市的楼价及成交量还可能会进一步下降。

　　楼价的下降，让部分市民考虑是否是入市购房的好机会。对此，有房地产专家表示，目前国家对房地产市场的调控意识是明显的，也的确影响了市民的购房心理，所以市民购房不妨缓一缓，看清楚楼价走势再入市不迟。

　　(观宇/编制)