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记者王蔚报道
本报讯 延续4月以来的走势，上海新房市场保持“量缩价平”。房产之窗网新房监测系统数据统计显示，上周全市总成交量为39.6万平方米，又比前一周减少了近20万平方米，住宅成交均价为每平方米8792元，环比下跌1.0％。
分区统计显示，全市19个区域，12个区域住宅均价下跌，11个区域成交量萎缩。同时，“网上房地产”的成交量也继续在低位盘整，保持一定数量的撤销套数，每天的撤销量一般要占当天签约数量的20％左
右，有时甚至更高。
二手房市场抛盘增加，成交量继续缩小，价格出现松动。截至上周日，本市“网上二手房”已开张两月，总挂牌套数达到9055套，其中，出售挂牌套数7320套。值得注意的是，在近半个月内，出售挂牌量激增，达到1962套。由于后市政策因素捉摸不定，“看空”心态日益凸显，不少抛盘者愿意适当下调价格，以期尽快成交、“落袋为安”。
分析此轮调控中的上海楼市，进入4月以来，诸多基本面已发生变化。投机成本和风险大大增加了，炒房流程被逐步阻断，需求得到一定抑制，尤其是调控政策使市场预期正在发生根本性的转变。从某种角度看，房价可以大大脱离成本，甚至可以脱离实物层面上的供求关系，然而，即便在比较理性的市场，心理预期却会对房价涨跌产生关键性的影响。随着金融财税调控政策的进一步出台，房地产投资过热产生的惯性作用必然减缓，房价快涨趋势有望得到控制。
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