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高档房界定不一致各银行贷款政策亦不同
记者李强
晨报讯由于单价过万元的高档房涉嫌“炒房”概率比较大，因此即便贷款人声称是他的“首套自住房”，沪上银行目前一般也会按基准利率以上水准，即最低为5年以上6.12%的
年利率执行房贷。同时，出于风险角度考量，银行在贷款成数上也控制得很紧，一般只给5成以下的额度。
因为有关“高档”的界定上出现分歧，各银行对高档房的贷款政策及标准也各有不同。
工行上海分行有关人士表示，该行对高档房贷并无特别规定，也未见有成文的“一刀切”式的政策出台，但是，对高档房贷款要比一般房贷严格得多，在贷款成数、利率及总贷额度等方面都有限制。对单笔贷款300万元以上的房贷，工行要求首付必须在40%以上。
上海农行的政策是，单价2万元以上的要严格审贷，而单价达到3万元的，最少5成首付。另外，单价7000元以下的房贷首付最少3成；7000到15000元的，首付最少4成；15000元以上和别墅贷款，首付最少4.5成。而这些标准的前提是，贷款人须无“炒房”嫌疑。
目前高档房贷业务占比最大的是沪上的国有银行及交行、浦发等。但是，高档房贷业务相对较少的股份制银行也同样采取趋紧政策。绝大部分银行表示，高档房贷只能执行基准利率甚至上浮。对于地点在北外滩、陆家嘴、静安等一带的高档房，贷款成数都控制在5成以下，利率一般都要6.12%以上。个别房贷经支行行长级以上领导特批，才给予5.508%的特别优惠。
广发行上海分行相关人士昨表示，该行目前的房贷政策基准是，个人自住的第一套且属中低价位的一手房贷，执行利率为5.508%，最低首付为3成；而高档房贷，将根据客户的资信状况，适当提高利率、首付成数等。
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