|
记者毛臻上海报道针对房地产市场升温的状况，上海出台一系列“组合拳”政策初见成效。央行上海分行公布的2005年1季度上海市货币运行监测报告显示，个人房贷增速放缓。
数据显示，截至3月底，在上海市房地产贷款继续保持较高增幅的同时，个人住房贷款当月新增68．08亿元，同比多增2．69亿元，实际增速已放缓，其中个人住房贷款余额增幅比前月下降1．4％。而上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额增幅也出现了近
1％的下降。
与此同时，房地产贷款占全部贷款增量的比例也在不断下降。今年1季度，上海市自营性房地产贷款累计增加310．13亿元，同比多增77．14亿元，占同期全部贷款增量的比例为64．4％。而去年的这个数字高达76％。
上海市政府新闻发言人焦扬指出，从上世纪九十年代中期开始，上海市政府就不断根据房地产市场的新情况、新问题进行调控，针对不同时期出现的不同问题进行调控，调控是在不断完善之中的，目的都是为了改善市民居住条件，保证房地产市场健康、持续、稳定发展。依法加大对虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为的查处力度，是上海市委、市政府的基本态度。上海房地产市场调控不是现在才开始，也不是现在就结束。
短短20多天内房贷发生的变化表明，前一阶段的多种调控措施正在发挥积极的作用。正如上海市政府表示，根据中央和本市的调控要求，一批财税、金融等方面的“组合拳”还会继续出台。
链接
上海调控楼市“组合拳”
3月7日上海市针对一年内二手房交易频繁，局部出现炒房的现象，出台“一年内转让房产征收营业税及附加”的财税政策，从一定程度上增加了炒房者的成本。
3月17日央行出台调整商业银行住房贷款政策的一系列措施，提高了房地产过热地区的住房首付成数限制，以及将房贷利率纳入普通商业贷款利率管理，取消了多年以来实施的优惠利率。沪上银行随即出台有关政策，严控房贷的风险。
3月26日上海市政府出台《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，发出楼市调控强烈信号。
3月28日上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，要求个人购买第二套房须提高首付成数，购买第三套房和以上的除了须大幅度提高首付比例外，还将遭遇高利率，而购买房屋一年内出售的，商业银行将不再提供转按揭服务，这意味着接盘者将无法获得贷款中了解到的主要内容。沪上所有中资银行均在这份自律约定上签字。
4月5日上海市房地局又端上“猛药”，本市房屋“转按揭”上下家手续停止并办，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，意味着“转按揭”实际已经“叫停”。
针对出现的在网上备案的部分高价楼盘撤销率较高，存在发展商为囤积房源订立虚假合同，以及中介机构与售楼人员相勾结哄抬房价等违规现象。市房地资源局也对房地产交易和服务市场进行了专项整治。主要措施包括：一是加强对撤销合同的监管，二是加强预售许可审批，三是加强销售现场监管，四是加大查处力度。
| 
