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3月份，上海二手房市场涨幅较2月有所回落，买房市场出现一定观望情绪，3月初的一系列调控政策的影响在二手市场上开始有所显现。
2005年3月中原（上海）领先指数达到132点，环比上涨了4.48%，涨幅较2月有所回落，但仍处高位运行。自3月初，为了抑制投机炒作，各级政府相继出台了系列相关政策。政策出台不久，卖方挂牌量微有上升，买方市场呈现一定的观望情绪，但市场供求变化尚不明显
，成交价格仍保持一定涨幅，短期内政策对市场造成的影响不甚明朗，中原地产分析预策，4、5月后政策的影响会逐步显现。
2005年3月，全市监测的10个区域二手房指数普遍上扬，上涨幅度在2.3%－7.0%之间。新纳入指数体系的两个区域普陀和闸北两区涨幅较为显著，主要是这两个区域中高档二手房均价水平处于全市均价以下，但其距城市中心绝对距离近、交通便利以及生活配套完善等优势已日益受到广大投资置业客户的关注，因此存在一定的后发优势。除黄浦区和长宁区以外的其他中心区域涨幅较平，主要是由于前一阶段涨幅较高，出现盘整。
3月均价涨幅显著的板块主要有黄浦滨江板块和蓬莱公园板块、长宁新泾板块以及浦东塘桥龙阳板块，比上月涨幅均超过10%；3月均价出现跌幅的板块有静安的曹家渡板块、卢湾的太平桥板块、浦东新区的竹园板块、昌里板块。
中原地产分析师表示，前几个月飘红的静安曹家渡板块和卢湾太平桥板块，由于先前涨幅过于迅猛，3月出现成交价格的回落，跌幅分别为5.34和1.97个百分点，这一现象属于市场正常适度盘整。而浦东新区的竹园板块和昌里板块本月出现的跌幅现象，则是市场正常小幅震荡的结果。
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