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本报讯受市场需求放量影响，渝中半岛甲级写字楼租赁行情一路看涨。昨日，中原地产调查数据称，我市多家甲级写字楼的租金，同比上涨了一成多。
据统计，我市拥有一定规模的、总建筑面积在1万平方米以上的在售，或已投入使用的写字楼约有60栋。其中，渝中半岛是主城区甲级写字楼最集中的片区，供应量约23万平方米。
大都会有关人士介绍，月租起价已从去年的100元/平方米，上调至现在的110元/平方米，目前月租最高的达160元/平方米，超过去年一成多。万豪、希尔顿也称，月租价格在100元/平方米—110元/平方米，同比也上涨了一成多。
去年我市外资企业登记户数达726家，比2003年增长了81%，其中，投资额超过1000万美元以上的外企，达到25家。重庆中原地产销售总监何伟坚分析，主要是外企到渝投资后，对甲级写字楼的需求增加，租金也水涨船高。
来自大都会、万豪、希尔顿等高端写字楼的数据表明，今年一季度，外企对甲级写字楼需求同比增加15%左右。其中，大都会还预约登记了500平方米，如有企业退租，立即就有下家入住。
甲级写字楼不仅租金看涨，出租率也比去年有所上升。希尔顿称，目前出租率在95%以上，比去年同期高5个百分点。大都会的写字楼出租率达到99%，万豪更是全部租罄。
今年夏季，国贸大厦、世贸大厦、国际商务中心等高端写字楼将陆续面市，共放量10万平方米甲级写字楼，这是否会影响市场行情？中原地产分析，暂时不会，因为我市目前高档写字楼供应不足。如汇丰银行在解放碑原本需要上千平方米的写字楼，但一直未能如愿，现只得屈就在500平方米场所内办公。
中原地产预计，从重庆目前经济发展态势来看，仍需要大量甲级写字楼，毕竟众多外企需要与自身品牌相当的办公场所。因此渝中半岛甲级写字楼租金涨势有望持续到2006年。
与甲级写字楼一路春风不同的是，复合型写字楼租金却一蹶不振。要说复合型写字楼宜商宜住，应该更适销，但和甲级写字楼比，同样的黄金地段，空置率却超过四成多。
何伟坚介绍，同处解放碑，大都会月租高达110元/平方米—160元/平方米，而时代豪苑作为住宅、商用复合型的写字楼，月租还不到45元/平方米。同样，半岛国际大厦也因兼营KTV、商业性用房，租金始终在50元/平方米左右。多年来看，租金虽说没有滑坡，但始终坚挺不起来。
租金原地踏步，空置率也居高不下。何伟坚分析，复合型写字楼存在结构性过剩，仅在解放碑地区，复合型写字楼空置率至少40%以上。解放碑之所以布局大量复合型商务公寓，是因为开发商对开发纯写字楼的市场信心不足、资金不济。目前，复合型写字楼大都出售了产权，多业主投资，不易进行统一经营管理。业内认为，复合型写字楼如能重新定位、包装，或许会杀出一条血路。
（记者 陈林 实习生 阳毅）网络编辑：翁正平
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