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【记者陈雪根13日北京报道】房地产新政之后北京楼市走向何方，为业内外普遍关注，今天戴德梁行发布的消息显示，北京楼市依然活跃。
戴德梁行发布的数据显示，北京今年一季度开盘发售项目共62个，其中新盘26个，占42％，老盘后期产品36个，占58％。公寓项目有18个（新盘10个）；普通住宅项目36个（新盘14个）；别墅项目8个（新盘2个）。普通住宅以绝对的数量优势成为本季度新开楼盘的主
旋律。
在本季度开盘项目中，普通住宅项目除去怀柔、密云和顺义等地区3000元／平米以下的项目的总体均价为6323元／平方米，公寓项目的总体均价为9722元／平方米；别墅的均价为7883元／平方米。高档项目尤其别墅产品价格上扬幅度较大。
本季度开盘的项目中，呈现的显著特点是面市住宅都为大中型盘项目的后期供应。一般房地产项目后期的定价相对于一期会普遍上扬。但总体而言，本季度全市范围新开盘项目档次都为中高价位住宅项目。均价在4000元／平方米以下的项目有7个（新盘3个），占到本季度开盘住宅项目总数的11％，4000－6000元／平方米的项目有18个（新盘8个），占到29％。6000－8000元／平方米的项目有19个（新盘7个），占31％，均价在8000元／平方米以上的高档项目有18个（新盘8个），占29％。
从新盘区域分布上看，整个东部、朝阳区、四五环之间仍居开盘量之首位。本季度开盘的项目中，东部有22个开盘项目，比例为35％，其次，北部有14个楼盘，占23％，南部有11个项目开盘，比例为18％，西部有5个项目开盘，比例为8％，东北有10个，占16％。其中，朝阳区的供应比例占总体供应量的52％，海淀区占总体供应量的比例为10％，丰台区的供应量相比以往有所上升，占总体供应量的8％，内城四区有开盘项目6个，占10％。此外，四五环的新盘供应量占到总体供应的34％，五环外的项目已占到总体供应的32％。所以从区域分布上看，住宅郊区化的趋势依旧非常明显。
戴德梁行预计，酒店服务式公寓的需求还会继续加大。加上新供应有限，因此下季度将迎来出租旺季，租金稳中有升。高档出租公寓下季度租金还会比较稳定。别墅租赁下季度需求会有增加，预计租金稳中有升。
高档住宅销售总体供应量有所增加，但市场上对高档住宅的需求仍然比较旺盛，因此价格还有一定的上涨空间。（14B3）
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