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中国房价土地成本占40％
中国房地产协会一组数据显示：目前我国房价构成比例为，地价占40％、建造成本占30％、建筑材料价格占20％、税费占10％，地价在房价中起主导作用。建设部去年9月份发表的房地产形势报告也把土地价格上涨列为房价上涨的第一位原因，地价作为开发成本最大的部分，地价大幅上涨必然推动房价大幅上涨。种种迹象表明，此次房地产调控的下一个着眼
点可能将是“地价”。银监会的一位官员告诉记者，土地储备贷款还属于央行的管理范畴。
从现今土地供给制度而言，土地一级市场由地方政府垄断。地方政府可以利用从一级市场得到的土地在二级市场上高价出售以获利。
一位土地管理资深专家告诉记者：“一个导致地价高升的因素是现行的土地出让金往往是一次性收取，如果变成分为几十年收取，一年一年给政府交地租，就可避免地方政府行为的短期化，这就是‘年租制’，对企业来说更容易承受。”他透露管理部门对“年租制”已有了初步共识。
这位专家同时表示：“‘年租’并不等同于正在研究中的房地产税，土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款，属于地租范畴；而房地产税则是政府对不动产业主赋予的一种法律义务，两者不能互相替代。而管理部门对房地产税的初步共识是尽量向宽税基、少税种、低税率的国际通行方向靠拢，并倾向于由地方征收。特别是在房地产的保有环节征税，可以起到一石二鸟的作用，既可以使囤积土地付出成本，调控地价，也可以使投机性保有房产付出成本，调控房价。”他表示管理部门会针对以上“共识”，在今年选择若干地级城市先行试点。（李涛）
上海新人结婚六个人买一套房
早报讯2004年上海市有12万对新人结婚，这12万对新人的婚房是怎样解决的呢？据上海市房地产交易中心下属的《二手房》专项调查，发现了一个很有趣的现象：六个人买一套房。
访问发现，上海新人六个人买一套房已经成为非常普遍的现象。在所有婚房解决方案中，父母有资助的超过80％。
所谓“六个人买一套房”就是年轻人结婚买房，双方父母支付首付款，自己负担每月的贷款。这一方面是因为父母都有一种补偿心理，会想尽一切办法帮助孩子买房。另一方面，确实，对于新人来说，“还得起贷款，付不起首付”也是重要的事实。
赵小鹏夫妇就属于这样的情况，他们属于外地大学生毕业来沪的新上海人，目前家庭月收入在5000—10000元左右。夫妻俩结婚买的是一套40万元的二手售后公房，父母给了30％，剩下的都是银行贷款。
在147套婚房样本中，主要由父母支付婚房首付的比例占到53％，已经超过半数，而完全靠自己支付的，只占到31％。
同时，有70％的新人选择和父母同住，这是最传统的一种方式。既然购房难，那么索性先和父母住在一起吧，待日后有了一定经济实力再购买也不迟。在这些新人中新郎新娘全部都是上海人，共同的地域文化，相似的生活习惯，是新郎新娘住到一方父母家中的基础。同时，对于年轻人来说，和父母住在一起，省去了他们做家务的时间，便于他们更好地工作。同时，接受采访的新人表示，未来有了小孩，父母带孩子的经验也可以帮助他们。（欣晚）
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