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“我们不会出售酒店和商场，而且还会考虑继续投资此类物业。”昨天，世茂集团执行董事许世坛乐观地告诉记者，明年6月，世茂在上海打造的3家超五星级酒店都将开业迎客，届时世茂将占到上海高档酒店市场20%的份额。
“做五星级酒店需要勇气。”许世坛说，资金实力不强，不可能搞商业、酒店等长线投资项目。毫无疑问，这些长期持有的物业将为世茂带来稳定而可观的收益。
世茂与时代华纳打造“星光大道”
世茂与时代华纳的携手早有传言，记者昨天从世茂集团得到证实。据许世坛透露，世茂确实考虑与时代华纳联手打造上海的“星光大道”，这个娱乐城项目的选址就在南京路“万象商都”。项目已经规划了很长时间，相信会比较快地启动。
这仅仅是世茂在沪商业地产布局中的一个棋子，在此之前，多个五星级酒店以及高档百货的建设早已勾勒出世茂的商业地产版图。
许世坛称，世茂更看重商业、酒店等长线发展的物业类型。2005年底前，世茂在上海的世茂国际广场、世茂北外滩酒店、佘山国际会议中心3家超五星级酒店都将竣工，并于明年投入运营。3家酒店的固定资产总额将超过100亿元。许世坛称，届时世茂集团将占到上海高档酒店20％的市场份额，即客人每住5家五星级酒店，就可能有一家属于世茂。
今后加大投资五星酒店
虽然长线投资的项目，实现回报要10多年甚至20年，但固定资产的增值很快。许世坛举例说，世茂国际广场总投资35亿元，还没建成，现在的评估价就已经上升到50亿元。
“世茂不会出售商场、酒店，不希望业权分割。”许世坛分析说，上海的高星级酒店客房入住率一般都在百分之八九十，房价水平跟香港等国际大城市差不多。因此这些长线投资的利润也不低。
在内地房地产市场，世茂会把住宅的比例控制在60％－70％，而商业、酒店项目比例控制在30％－40％。现阶段，上海酒店项目的比例会稍高些。
许世坛表示，今后世茂将会继续加大对五星级酒店以及商业项目的投资。尽管也会考虑其他市场的投资，但投资重心始终在内地，上海、北京、长三角是重点发展的区域。目前上海还有数个项目在谈。这些项目主要通过政府的拍招挂途径拿地，也不排除以收购取得。作者：晨报记者丁利民
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