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本报讯(记者刘扬)今年一季度本市二手房交易异常火爆,无论是买卖还是租赁,成交量均超过50%,达到历史最高的70%和61.5%。业内人士认为,国家对抑制房价的宏观政策是二手房交易快速上升的催化剂。
据我爱我家数据显示,今年一季度北京的二手房交易量大幅度攀升,迎来今年的首个交易高潮,总交易量突破12000套,比去年同期增长70%以上。我爱我家市场研究中心分析人员认
为,虽然今年春节大假时间较晚影响了1、2月份的交易量,但3月份“井喷式”的放量导致整个第一季度交易量大幅攀升。
这位分析人员认为,贷款利率的上调一方面使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款,重新调整自己的置业选择,购买需求由高总价一手房市场转向相对低总价的二手房市场,导致二手房需求量增长;另一方面,部分“以租养房”的投资型业主,为缓解房贷压力而释放手中房源;同时,加息所传递出的“政府将继续打压高房价”的信号,使得市场房价看跌,部分原本没有出售意向的二手房业主为了规避未来因房价下降而导致收益降低的风险,选择抛售手中房屋,使二手房供给量增强,供需矛盾缓解,交易量迅速攀升。
和买卖成交大幅增长同步呼应,今年一季度本市二手房租赁成交量也比去年同期增长了61.5%。“链家”分析人员认为,随着外地进京人口的不断增多,促使今年一季度比2004年同一时期的租赁成交量大幅提高,其次是中央政府的宏观政策将部分人员的“购房梦”暂时推后。
这些要么是小有积蓄的外地来京务工人员,要么是工作几年的大学毕业生,在租房几年后本打算加入购房行列,但新政策让这些人员对房价下一步是涨是跌有些“吃不准”,暂时选择持币待购,保持租房状态。据了解,今年一季度本市一居室租金与去年持平,二居室租金比去年同期上涨了7%,三居室租金比去年上涨了20.9%,从租房价格可以看出,“拖家带口”的租房族比“单身贵族”增加量大。
二手房买卖、租赁交易迅速增长,从一个侧面说明政府自去年开始对经济过热行业,特别是房地产行业所实施的宏观调控政策开始初显成效,而二手房市场在平抑北京整体房价中作用也正在变得越来越大。
网络编辑:张宁
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