|
政策频出的3月，上海二手房房价涨幅放缓，市场观望气氛较浓。昨日，最新一期二手房指数报告显示，上海二手房指数为1669点，比上月上升58点，环比增长3.6％。3月上旬的二手房市场依旧活跃，但以3·17“房贷利息取消优惠”为节点，中下旬开始调控政策效应有所体现：短线投机骤减的情况下，观望气氛开始弥漫；卖方市场则逐渐向买方市场转变，市场热点也转向一些有实际利好支撑的东北板块。
（记者柯鹏）
短线投机开始骤减
3月，金融、财税、行政政策频频出台，剑指房地产市场短线投机炒作行为。特别是“1年房转让”禁止转按揭、征收营业税费，限制多套房贷款等增加了投机炒作成本，减少了炒作机会，在一定程度上抑制了投机购房需求。
同时，3·17“房贷利息取消优惠”的警示作用大于实际影响。仅从利率角度来看，上调0.2个百分点对借款人而言增加支出不多，其购房行为尚未受到很大影响。“但多项政策联系起来看就令供求双向同受调控，而新政策仍将继续推出的市场预测及其显示的政府平抑房价的能力与信心，使得加息等对购买方信心的影响在月底时逐步加大。”二手房指数办公室分析师黄炜炜表示。
从记者调查情况看，近来大部分中介的门店都显得人气不足，广告效果也不理想，作为二手房市场的“桥头堡”，房产中介目前明显感到挂牌量上升而成交量下降。搏邦地产副总蒋国雄更透露，“统计发现近期挂牌量已经增加了30％－40％以上，成交量却一直停滞不前。”
“抢盘”现象不再
受以上各政策影响，买卖双方心理进一步调整。据上海二手房指数样本单位中介机构反映，前段时间部分房屋成交价高于挂牌价的典型卖方市场正逐渐发生变化：3月下旬开始，部分地区交易量萎缩，二手房转手速度减缓。市场进入观望期，一些卖家已主动降低挂牌价以求接近实际需求。
放盘增加和成交价格开挤“水分”使之前的“抢盘”现象不再。业内分析师普遍预计接下来的二手房市场会出现放盘房源继续增加、交易周期加长等现象；而如果成交量依旧持续下跌，则成交价也会随之下跌———未来市场走向将向有利于住房需求者的一方转化。
热点移至东北板块
3月，市场还出现了交易重心向东北方转移的趋势。二手房指数办公室统计数据表明，3月西南地块的徐汇、长宁、闵行等区房价平均涨幅接近4％；东北地块的虹口、杨浦、闸北等区房价平均涨幅则超5％。“成交价涨幅是东北板块比西南板块高出1个百分点左右，成交量上则是杨浦、闸北等板块表现较为突出，二手房转投交易活跃。”
二手房指数办公室分析认为，西南地块的二手房市场在前阶段已得到较充分的开发，后市走势趋于平稳而起伏不大；东北地块近期则受到多方实际利好消息影响，成为购房者新一轮投资的关注热点。
典型区域
北外滩：价格坚挺挂牌一月无人问津
本报讯（记者柯鹏实习生吕赛芳）作为滨江热点板块，北外滩的房价近几年上涨较快，目前次新房均价达到2万元/平方米左右。昨日，记者获悉，旅顺路一知名楼盘预计将在下月底交房，汉宇地产预测届时将有大量房源抛出，抛盘价接近3.5万元/平方米。另外，1-3月间，虽然区域内二手房价格普遍上扬，但租金变化很小。
3月出炉的一系列房产新政多少影响了买家心理，但目前北外滩高档房的中介挂牌价与上月仍无多大差异，显示了卖家对市场前景依旧看好和坚挺态度。值得注意的是，目前4月上旬已经过去，但至今各大周边中介的成交量停滞不前。“虽然挂牌价没多少变化，但新政令许多买家都在观望并持币待购。”中原地产北外滩分店业务员透露，“我们这10天里旅顺路该楼盘房源的成交量为零，其他高档房的成交也较为低迷。”
同在北外滩的另两家知名楼盘的情况也差不多，挂牌价稳定而成交量均停滞不前。位于虹口东大名路的一楼盘是2002年开盘，当时均价1万元/平方米，目前均价超过2万元/平方米；位于虹口东汉阳路的另一楼盘于去年初开盘，当时均价在1.3万元左右，目前挂牌价在2.5万/平方米左右。最为知名的旅顺路楼盘房价从1月的2.2万元/平方米涨至目前的3万元/平方米，涨幅约36.7%。去年9月推出新房源均价为..8万元/平方米，12月涨至2万元/平方米。春节过后，虹口房价普遍上涨10%以上，以该楼盘涨幅最大。
昨日，很多中介告诉记者，包括该三大楼盘在内的北外滩很多高档房源已在店内挂牌近1月而无人问津。“一个月前的成交量还比较好，一般总能在一个礼拜卖出去两三套。现在不少上家将价格一口咬死，下家则希望等到降价，双方僵持不下导致成交量锐减，只有自住客青睐的老二手房还在正常成交。”一家中介经理表示。
据不完全统计，去年9月至12月，北外滩板块客源中，投资者和自住者比例约7：3。随着区域价格普遍上涨，投资者更加看好该区域。目前，投资者主要以境外人士、本地事业单位高层管理人员较多，占60%以上。
| 
