二手房指数上月涨幅回落

　　2005年3月，上海二手房指数为1669点，比2月份上升58点，环比增长3.6％。3月上旬二手房市场依旧活跃，中下旬调控政策效应得到体现，房价涨幅速度放缓，市场观望气氛较浓。二手房指数办公室调查显示，卖方市场正在逐渐发生变化，预计买卖关系在后期将进一步调整。从3月下旬开始，部分地区交易量有所萎缩，二手房转手速度减缓，买卖双方进入观望期。二手房市场的交易重心由西南转向东北。

　　2月份,本市二手房指数为1611点,比1月份上升64点,涨幅为4.1%。3月份，金融、财税政策频频出台，指向短线投机炒作行为。二手房指数办公室专家指出，系列政策的执行，增加了投机炒作成本，减少了炒作机会，从而在一定程度上抑制了房屋的投机需求。

　　另外，取消房贷利率优惠政策的警示作用大于实际影响。本次利率调整对购买方信心的影响在临近3月底期间逐步加大。

　　受政策影响，买卖双方心理开始进一步调整。据上海二手房指数样本单位中介机构反映，前段时间部分房屋成交价高于挂牌价的典型卖方市场正逐渐发生变化，从3月下旬开始，部分地区交易量有所萎缩，二手房转手速度减缓，买卖双方进入观望期，一些卖家已主动降低挂牌价以求接近实际市场需求。