|
【本报讯】（时代商报记者魏晓磊）作为拾遗补缺的辅助融资方式，典当行业目前却成了不少中小房产开发商一种新的融资渠道。“把第一期开发的房子抵押给典当行，再将典当来的资本用做第二期、第三期的开发费用，滚动开发遇到的资金紧张问题就大大缓解了”。业内人士的这番话对外行人来说也许是一头雾水，但对靠典当融资一些中小地产开发商来说，这不过是一个彼此心照不宣的秘密。
开发商新房也典当
在不久前举办的拍卖会上，主办方辽宁鹏达拍卖行就以“绝当品”的名义拍卖了25套房产，但与以往不同的是，过去拍卖的都是二手的旧房，可现在拍卖的却是未曾入住的新房。该公司的负责人透露，其实所谓的“绝当品”不过是一种说法而已，其实这些房产都是没有过手的民用住宅，因为地段、户型或其他原因这些住宅在开发商手中不能很快脱手，而这些房产又是开发商在典当行借钱开发的，因此开发商便委托典当行通过拍卖的形式变相销售，以求变现。“这些房子还在当期，开发商也还在向典当行支付着借款的利息，算不上绝当品”。拍卖公司负责人说。
辽宁惠虹拍卖行的惠经理认为，目前有不少开发商把自己开发的一期房产当掉，然后再通过向典当行融资做二期工程，以此实现公司的滚动开发，不仅如此，房产开发商把当出去的房子委托典当行拍卖，也成了一种新的销售方式。据惠经理介绍，在他们举办的几次拍卖会中，属于这种情况拍卖的房产累计有90多套，表面上虽然走的是拍卖渠道，但因为是新房，购房者仍然可以办理银行按揭，这不仅扩大了开发商准客户的范围，同时也为普通百姓购房铺平了道路。
典当行放款门槛低
房产商为什么选择典当融资呢？这有两种原因：一是银行贷款收紧，中小地产商银行融资非常困难。典当行业的相关调查显示,有近一半客户走进典当行是因为目前的各家金融机构的银行信贷门槛高；二是典当融资方便快捷。记者在沈阳合衡典当行采访时,刚好遇到来此办理房产典当的某房产公司的侯经理，他介绍说：“房产商向典当行典当房产，不需要向典当行提供财务报表和具体的贷款用途说明，手续简单。典当品的评估期限也比较短，房屋不动产一般一周之内就能评估完，如果融资规模不大，典当行放款的速度也是很快的。不仅如此，从典当行拿到的款项高限一般都低于银行，通常最多五成，时间也相对较短。”
房产典当操作简便
小潘是金顿典当行的工作人员，他给记者做了个比较，如果将房产典当与银行推出的房产抵押贷款相比，房产典当的优点就显得尤为突出，比如中间环节少，操作相当简便，一般在一周内就可完成所有手续。如果要在银行抵押贷款，最快也需要3个星期。另外，银行抵押贷款最多只能贷七成，而房产典当可以贷八成。进行房屋典当业务的各种手续费用相加只有几百元，而抵押贷款的各种费用最少也需几千元，通常在万元左右。
有关人士认为，房产典当的出现使一些地产商在紧急时期能够快速变现，同时也能部分解决企业现金流不足的问题。这种新型融资手段是对银行贷款的合理补充。
| 
