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3月份上海二手房指数涨幅下降0.5个百分点
二手房市场开始盘整
晨报记者林劲榆
调控政策“组合拳”效应初显，房价涨幅速度放缓，市场观望气氛渐浓。上海二手房办公室昨天公布的数据显示，3月份上海二手房指数为1669点，比上月上升58点，环比增长3．6％，涨幅下降0.5个百分点。尽管3月上旬二手房市场依旧活跃，但中下旬买卖双方心理开始进一步调整。
买卖关系调整
卖方抛盘买方观望
近期，从中原、信义等多家中介公司的交易数据来看，二手房市场上已经明显表现出了抛盘增加、买方观望增加的情况。
信义房产闵行店的工作人员透露，上个月20日以后，很多投资者陆续将手中的物业挂牌，一些过去的稀缺物业现在市场供应充足。从总量来看，房源挂牌增加了50%以上，而寻找房源的意向客户却减少了3成。卖方热、买方冷的变化使中介公司的业务量最近大量缩水。
据上海二手房指数样本单位的中介机构反映，从3月下旬开始，部分地区交易量有所萎缩，二手房转手速度减缓，买卖双方进入观望期，一些卖家已主动降低挂牌价以求接近实际市场需求。因此，预计后期买卖关系将有进一步调整。
上海二手房办公室分析时认为，本次取消房贷利率优惠政策的警示作用大于实际影响。但对供求的双向调控、政策“组合拳”将继续推出的市场预测以及政府显示出的对平抑房价决心，使得本次利率调整对购买方信心的影响在临近月底期间逐步加大。
荒岛房产研展部分析认为，市场的进一步走势在于观望期的长短，如果市场持续观望，房产商撑不过6个月。最近一家大型开发商曾经表示说，如果其开发的楼盘，连续两个月内还没有成交，可能要有所动作了。大公司的资金链都有可能断裂，而小公司的情况可能更加严峻。
交易重心转移
“东北”趋热“西南”平稳
在二手房交易量转淡的情况下，交易重心开始发生变化。以前交易量较小的上海东北区域开始转热。
统计数据表明，本月西南地块的徐汇、长宁、闵行等区房价平均涨幅接近4％；东北地块的虹口、杨浦、闸北等区房价平均涨幅则超出5％，东北板块比西南板块高出1个百分点左右。从成交量来看，杨浦北外滩、中原地区，闸北的彭浦地区近期表现突出，二手房转投活跃。
据分析，二手房市场热点转移的主要原因在于，西南地块的二手房市场在前阶段已经得到比较充分的开发，后市走势趋于平稳。而东北地块近期受到多方利好消息影响，成为购房者新一轮投资的关注热点。尤其是杨浦区，翔殷路隧道工程的竣工提升了中原地区的交通出行便利度，该地区的二手房市场也日渐活跃起来。
见C2版
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