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记者丁利民
晨报讯3月上海的中高档二手房价格较上月上涨8.44％，较2月9.15％的涨幅明显趋缓。刚出炉的“泛城住宅指数报告”显示，2005年3月，泛城住宅指数161.36点，中高档二手房市场成交量较2月上升10％左右。
3月上海接连出台了相关调控政策，包括对居住未满1年的商品房交易开征约5.55％的房产营业税，以及住房贷款成数、利率等政策的收紧。
泛城有关研究人员分析，受其影响整体二手房市场放盘量有所上升，部分自住购房者以及资金实力偏小的投资客开始持币观望。一个明显的变化是，浦东的业主对房价心理预期更趋理性。与2月、特别是春节后一段时间比较，业主与购房者的心理预期趋于接近，前几个月频频发生的业主跳价现象有所改善。
不过，海外购房者由于资金实力较强，对银行信贷依赖较小，受影响相对较小，依然呈现交投活跃的态势。若政府继续出台收紧政策，市场将会更加趋于稳定，房价涨幅亦会趋于缓和。机构推荐 在区域市场，泛城的研究人士建议关注金汇、龙柏板块。从2004年年底开始，金汇、龙柏板块的中高档二手房价以每月5－7％的速度平稳上扬，3月的环比涨幅为6.78％。相对于其他成熟高档住宅区，龙柏、金汇区域仍有价格优势。
目前，两区域已形成较大规模的聚居区，交通十分便利。受周边古北、虹桥等成熟聚居区、商务区辐射带动，各种生活配套设施不断提高。从古北等成熟聚居区转移至金汇、龙柏区域居住的海外人士不断增加，使其成为新的高档住宅热点。
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