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前不久出台房贷组合拳新政后，在各地产生不同的影响，北京的楼市不仅没有稳中有降，反而持续看涨，而在上海、杭州，投资性炒房却已受到一定程度的抑制。
北京：房价涨幅多年来最高
作为今年北京楼市“报春花”的国贸春季房展会昨日落幕。虽然之前央行采取了上调
房贷利率等政策，但从国贸春展看，北京房价并没有开始稳中有降，其行市仍然看涨。
北京市建委印发的“北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格”显示，去年下半年北京市房价同比上涨9.8%%，普通住宅每平方米上涨了540元。而据最新统计快报，今年1—2月份，全国房价同比上涨了18%%，这是多年来的最大涨幅。
在春展的参展项目统计中，位置在4环5环之间，价格每平米在5000元到8000元的住宅项目居多，占32%%。看展者普遍的感觉就是：位置太远、房价太高、涨得太厉害。看房者张先生举了个例子，他去年春天在国贸附近买了一套一居室，当时房价约9800元／平方米，现在已经涨到14000元／平方米。春展上像张先生这样的投资买房人不少，其中还有不少外地投资者，他们对今年的房价上涨很有信心。这印证了业内专家指出的，如果投资回报大于投资成本，投资人根本不会在乎房贷利率上调等措施。
对普通的购房者来说，房价的居高不下、银行的加息让他们的买房策略有所改变，一些购房者关注新盘中的小户型和条件合适的二手房。这次春展上亮相的新盘共有36个，其中规模在15万平方米的中大型社区占70%%，除了少数高收入者和投资买房人选择那些大面积、高价位的住宅公寓外，大部分人都十分青睐小户型。
根据近日国务院发布的稳定房价的通知，如果这次房贷政策的调整没有达到预期的效果，有关部门有可能采取新的调控措施，防止北京房产出现泡沫，刹住超速上涨的房价。欧阳薇
上海：房贷增速略有下降
央行上海分行上周末公布的2005年第一季度上海市货币运行监测报告显示：截至今年3月，在上海市房地产贷款继续保持较高增幅的同时，个人住房贷款当月新增68.08亿元，同比多增2.69亿元，实际增速已放缓，其中个人住房贷款余额增幅比前月下降1.4％。而上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额增幅也出现了近1％的下降。房贷余额增幅下降说明楼市需求已得到一定的控制，投机者利用房贷炒房的行为也受到了一定程度的抑制。上述数据同时表明，调控房地产市场的“组合拳”正在上海发挥积极作用。
与此同时，房地产贷款占全部贷款增量的比例也在不断下降。今年第一季度，上海自营性房地产贷款累计增加310.13亿元，同比多增77.14亿元，占同期全部贷款增量的比例为64.4％。而去年同期这一数字高达76％。央行上海分行官员在解读上述数据时称，房贷增量占比下降说明上海商业银行正在积极配合调控措施，及时调整贷款结构，严控风险，抑制投机。卫容之
杭州：滞长迹象开始显现
近几天，曾经是“皇帝女儿不愁嫁”的杭州市中心的一些高档空置房在市场上大批现身。浙江著名的房产中介公司“金丰易居”企划部经理王惠对记者说：“我们公司挂牌的高档房源猛增了400%%，现在的情况是粥多僧少。”
据记者对公众房网、中瑞、外滩等几家规模较大的房产中介公司的调查，近几天来杭州市中心的“绿园”、“凤起花苑”、“都市花园”等万元楼盘的二手房纷纷在市场上露脸。大量高档二手房涌入市场，目的只有一个：急于脱手。对于现房和期房市场，王惠告诉记者：目前虽然还有个别楼盘销售情况依然比较火爆，但相应的房价并没有再继续2004年的疯狂涨势，房价已经进入了平稳阶段，随着房源的不断增加，滞长的迹象已开始显现。
今年1—2月，房地产开发企业的贷款首次出现了6.1%%的负增长。银行业也一反常规开始对开发商“敬而远之”。近日，工行、农行、中行、交通、光大等银行几乎不约而同地将房地产行业排除在2005年产业投向重点范围之外。
浙江房地产协会的专业人士认为：银行把投资重点从房地产行业“撤退”，说明宏观调控效果已经明显显现，这样的“集体行动”将使房地产业在资金上面临巨大考验，一些刚刚开工的项目，可能面临资金链断裂的危险。至于这种影响究竟有多大，还有待观察。
8000万平方米，对一个正处于敏感时期的市场而言，冲击不言而喻。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说得更直接：除了房贷新政策的作用外，政府控制地价是可以大有作为的；现阶段表面上主要由市场供求关系决定城市地价，但政府仍拥有很大的主动权。只要政府肯在地价上“让利于民”，地价乃至房价将很快降下来。张继东
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