多项统计显示上海住宅成交均价已下跌逾一成
新快报综合报道 调控房地产市场的“组合拳”在上海初显成效。
4月8日，记者从上海最大的房地产网站“房产之窗”获悉，由于近一段时间调控政策和措施密集出台，上海市住宅成交均价已连续两周出现下挫趋势，虽然在本周开始止跌回升，但住宅成交均价已由央行房贷新政实施前（3月11日至17日）的10132元／平方米，回落到本周8880元／平方米，跌幅超过10
%另据上海新房监测系统数据统计显示，3月18日至24日全市总成交量为51万平方米，住宅成交均价为8737元／平方米，环比下跌13．8％；25日至31日全市总成交量为59．5万平方米，住宅成交均价为8019元／平方米，环比下跌8．2％。
卖房前要先还清贷款
上海4月5日颁布一项最新规定，要求卖房者在出售居住不满一年的房屋前必须偿清银行贷款。如尚未还清银行贷款，商业银行不再提供转按揭服务。
这项从4月6日开始执行的新规定要求，想要转让有抵押贷款的房屋的上海投资者，必须先还清贷款才能将房子卖出。有抵押贷款的房屋要转让，必须按“卖出方抵押注销”、“房屋转移登记”、“买进方设立抵押”三个步骤来办理，卖出方应当先还清贷款，在办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记。而以前在实际操作中，各房地产交易中心一直允许交易双方三步并办。而按照新规定，未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易中心不再受理转移登记、以及买进方新设定的借款的抵押权登记。新政策直接卡住了通过信贷方式投机房地产的炒家的资金命脉。市场人士普遍认为，在近期出台的一系列控制房价的政策中，该政策最为有力。
此外，上海市房屋土地资源管理局还在上周四发表的声明中表示，房屋所有权转让和出售的等候期将从此前规定的7天延长至28天。
二手房日均挂牌数大增
近期上海二手房日均挂牌套数增幅近24%，部分炒家手中的一些高档二手房大量涌出。
来自温州的尤先生一下子抛出了20多套高档房源，其中，位于徐家汇附近的尊园5套，东方曼哈顿2套，玉都国际名园、徐家汇馆、名仕苑各1套。来自上海的金女士将手中光大会展中心4套、宏润花园5套房源在网上挂牌出售。此外，蔡女士抛出天际花园9套，毛先生抛出光大会展中心3套。而最多的一位外地投资客王先生，则一下子抛出闸北感性达利54套公寓房。
这些被认为具有较大升值空间、抗风险能力较强的市中心高档二手房大量涌入市场，目的只有一个：急于脱手。业内人士指出，这表明政策“组合拳”的影响，正在上海二手房市场逐渐释放。
不但是市中心，整个上海二手房日均挂牌套数也有明显增加。二手房网上交易系统的统计数据显示，3月21日累计挂牌量为5950套，到3月28日累计挂牌量为6784套，日均挂牌量为104.25套；而从4月3日到4月7日，二手房的累计挂牌量则从7279套增加到7925套，日均挂牌量129.2套。粗略算来，二手房日均挂牌套数增加了近24%。上图：上海楼价过高，不少上海市民只能望楼兴叹。
上海压制房价措施
1、收5%营业税、二手交易网上公示及打击炒卖等举措，银行也提高按揭首期。商业银行自营性个人住房房贷款政策已出台，住房贷款基准利率上调至5.51%，首期从2成增至3成。
2、3月6日宣布调整中低收入家庭的购房贷款贴息政策，将可享受贴息政策的商品住宅每平方米单价由不超过3500元人民币，调升至4500元。
3、3月7日起购买后居住不满一年的住房在出售时征收买卖差价5.55%的增值税。
4、4月6日起，凡出售居住不满一年的房屋，如尚未还清银行贷款，商业银行不再提供转按揭服务。
(观宇/编制)
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