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央行房贷利率调整、上海市近期出台的一系列调控房地产市场的“组合拳”已经开始显现成效。中国人民银行上海分行最新公布的2005年一季度货币运行报告显示，在经历2003年以来的长达近两年的增长后，今年3月份，上海个人住房贷款余额增幅比2月份下降了1.4％。同时，全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额增幅也出现了近1％的下降。
据统计，全市个人住房贷款3月份新增68.08亿元，同比只多增了2.69亿元。央行上海
分行表示，全市个人住房贷款实际增速已放缓，房贷余额增幅下降说明楼市需求已得到一定的控制，投机者利用房贷炒房的行为也受到了一定程度的抑制。
另外，房地产贷款占全部贷款增量的比例也在不断下降。今年一季度，全市自营性房地产贷款累计增加310.13亿元，同比多增77.14亿元，占同期全部贷款增量的比例为64.4％。去年同期的这类占比高达76％。全市商业银行正在积极配合房地产调控措施早报记者高剑平图央行上海分行分析认为，占比下降说明全市商业银行正在积极配合调控措施，及时调整贷款结构，严控风险，抑制投机。
上海个人房贷在3月份出现近年来少见的减增，与当月央行和上海市政府出台的一系列政策有关。就在今年2月末，统计数据还显示上海个人房贷余额达到2599亿元，同比增幅高达43.5％。“由于房地产市场政策调控意图非常明显，前期的政策效果也将进一步显现，预计个人房贷增幅将会进一步下降。”沪上某国有银行房贷业务部负责人表示。
3月17日，央行出台措施，取消多年以来实施的个人房贷优惠利率，并要求房地产过热地区提高个人房贷最低首付款比例，同时小幅提高了个人公积金贷款的利率。
3月26日，上海市政府出台《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，发出楼市调控强烈信号。
3月28日，上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，要求沪上商业银行“限贷多套房、停办一年房转按揭”。4月5日，上海市房地局宣布，全市按揭房买卖“转按揭”上下家手续停止并办，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，实
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