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来自金丰易居上房销售的研究显示，购房者的刚性需求，加上政策影响的滞后性因素，使得目前上海新房销售市场的变化不大，整体供不应求的状况并未完全改变，但部分涨幅偏大、品质一般的项目已在销售速度上碰到了阻碍，内环、中环、外环三区位更呈现出不同的发展趋势。三房以上大面积房型，销售受阻。
其中，地段尊贵的内环，以及目前居住的热点区域中内环，表现依旧抢眼。新盘的销
售价格与实际成交价格保持上扬，整体上仍呈现供不应求的局面，与政策执行前相同，每批100套左右的房源20天内就基本消化完毕。中外环地段则发展不太均衡，受交通和配套的影响，房价落差较大。个别规模大、交通条件好的楼盘受宠；而条件相对较差的、三房以上大面积房型，销售受阻。外环外市场春节后表现基本正常，品质较高的新盘去化情况依然良好，但首日销售比例有所下滑。
金丰易居上房销售市场研展中心的分析师表示，政府在价格调控方面的总体目标是降低房价过快的上涨势头，而不是打压房价使其下跌，因此，不同类型、不同区位的物业受政策的影响程度不同。对于内环区域，那些定价过高、过份追涨的楼盘，将会受到市场定价限定的影响，回复到较为合理的价格区间。中环区域应该受影响最小，因为目前该区域的供求较为对称，价格较为合理。外环区域则风险较大，随着未来2000万平方米“双控房”的上市，该区域的房价很可能会逐渐下落。
报告同时指出，今年是上海楼市的一个政策调控年。短期来看，购房者信心会受到挫伤，观望气氛转浓，市场将表现出“价平量减”态势；中期来看，部分规划超出区域承受能力的楼盘将会出现“价跌量减”；长期来看，市场总体运行将更加规范、成熟。
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