开发商预测浑南地区增值潜力还将加大。预言：房价随着地价涨反应：地价没涨完别把楼卖光核心提示沈阳新的地价标准将于本月底开始实行，此次地价调整使得近郊区域以及重点改造区域的地价有很大涨幅。地价的上涨成了开发商项目开发的风向标。
记者昨天采访了解到，由于沈阳的开发商都认为未来地价还有上升空间，将直接刺激房价上涨。而在地价还没上升到一定高度就把楼盘卖完了，很不划算。所以，现在很多开发商开始放慢了项目进度。见习记者郎悦
地价上涨房价稳升
辽宁海特房屋开发有限公司总经理魏红敏认为，地价占房价的40％左右，地价的上涨肯定会使房价跟着水涨船高。沈阳作为省会城市土地价格水平还比较低，上升空间还很大，这就意味着房价也会呈缓慢攀升的趋势。
土地调价后，浑南地区的基准地价由每平米1325元调整为1843元，上涨500多元。
沈阳亿达房地产有限公司总经理刘禹川简单地算了一笔账，土地价格上调500多元就意味着浑南地区的房价上涨200元左右，未来浑南地区增值潜力将继续上升。
项目运作想要变脸
刘禹川认为，就沈阳房地产整体情况看，各区域房价是肯定要涨的，这次地价调整对开发商拿地有一定的影响。
开发商可以参考地价涨幅做出判断，虽然有的地区价格很高但有可能增值潜力大，在短时间就有回报，而一些地区虽然地价较低，但可能发展缓慢，在一定时期内不会升值，这就需要开发商用发展的眼光做以判断。
开发节奏明显放缓
某来沈阳运作项目的外地开发商就曾表示，开发商选择一个城市拿地做项目，不能单一地看地价而是要把握火候，拿地要看地的潜力。
沈阳某房地产开发公司总经理赵伟卿表示，铁西的地价虽然比前两年几乎翻了一番，但还是可以做的，因为未来铁西土地的价值还有上升空间。但拿高价买地后运作项目，开发就要有个度，地价还没上升就把楼盘卖完了，那开发商谈何赚取利润，所以项目的运作是要有节奏的。
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