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主持:马东瑾
人行上海分行日前上报给总行的一份统计报告显示，2004年上海房地产贷款快速增长，全年新增贷款超过1000亿元，占中资金融机构全部新增贷款的3／4强。对此，央行上海分行对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。
中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜分析：如果仅看报表数据，近年银行对房地产开发企业的贷款增幅并不大，银行贷款占房地产开发企业资金比重一直在20%左右。但实际房地产开发企业负债率高达76%，企业多依赖卖“期房”或扩大流动资金贷款融通资金。因此，如果将房地产开发企业的“期房”筹资主要包括居民购房消费贷款和流动性资金来源考虑在内，每年数千亿元的房地产开发投资中，约有60%的资金来自银行信贷。
在完成前期自有资金筹措之后，一亿元的项目就能包装成1.5亿元的项目，从银行拿到1.5亿元的贷款。一般贷款到手之后，开发商会用银行低廉的贷款迅速偿还前期融资中其他来源的“高额”借贷，然后在项目操作中以流动资金贷款代替房地产开发贷款，或者挪用工程款、购房者前期预付款等进行项目运作。这样一来，房地产开发中大多数的风险仍然转嫁到了银行头上。
另外，在银行总共17万亿元的贷款余额中，超过半数贷款都是以房产做抵押的，房地产价值的风吹草动将会波及半数甚至更大规模贷款的安全。
（有删节，作者不详）
(观宇/编制)
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