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金陵晚报记者 管伟黄燕【金陵晚报报道】昨天，万科A公布2005年第一季度业绩预增的公告，公告中说明，公司2004年1季度实现净利润1．05亿元，每股收益0．069元，经初步测算，预计2005年1季度净利润较上年同期增长100％－150％。公告显示，业绩预增取决于两个方面的因素：一方面，2005年1季度整体销售面积和可结算面积获得良好增长，另一方面，公司于2004年末拥有已售未竣工资源25．8万平方米，该资源的一部分可在本季度参与结算。昨日，深万科A在业绩预增利好的推动下，股价上涨3．04％，以5．77元报收。
“房地产上市公司深万科最好”
易方达基金公司投资总监江作良近期接受金陵晚报记者采访时表示，国内的房地产上市公司中，深万科是做得最好的。对于房地产企业来说，上市公司是最不容易的，因为房地产业受国家宏观调控的因素很大，政策把握难度较大，而房地产的项目都是一个接一个，每一个项目都关系到每一个季度、每一年的盈利状况，所以，深万科能有如此业绩，实属不易。目前万科A的估值偏低。
“后市还有上涨空间”
兴业证券南京太平南路证券分析师王雷评析说，作为房地产企业来说，未来业绩的优劣就要看其土地储备情况。万科A近期新增了项目，土地储备情况良好，这为其未来业绩平衡增长打下了良好的基础。万科A是中国首批上市公司之一，作为“中国地产业的领跑者”，其良好的经营理念及高效的专业技能，树立了著名的住宅品牌，赢得了社会广泛的认同。其股价近期强劲上扬，放量突破年线，后市还有上涨空间，建议中长线持有。
“万科A的日子不好过了”
中银国际证券公司房地产方向证券评论员徐晓晶说，政府控制炒楼之风正在由上海向各地扩散。深圳也难以幸免，前几日，深圳出台了一系列杜绝房地产炒作行为的措施，宣布严打房地产炒作，规定从4月1日起执行。规定分别为：一、签订买卖合同须在15日内备案；二、买卖合同备案后不得撤销；三、销售资讯在网上公布保证透明；四、重申禁止预售前认筹，在未获《房地产预售许可证》之前不准内部认购及内部登记等行为。“这四项规定对房地产业发展的势头极为不利。也就是说，万科A的营销策略较以前将有大大的改变，万科A的日子不好过了。”徐晓晶说。(编辑 小诠)
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