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2005房地产蓝皮书昨天“出炉”供求趋紧房价涨幅趋缓
【本报讯】（时代商报驻京记者徐香梅）《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.2》今天在北京“出炉”。蓝皮书预测，2005年全国房价仍将上涨，但增幅有望趋缓；二手房市场将升温。
据悉，2005年房地产蓝皮书由中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞等主编，中国社科文献出版社出版。
房地产市场供求仍偏紧
在当前房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，住房需求仍较大，一般性上调利率等措施对需求量影响不大，2005年房地产市场的需求将持续旺盛。
在2005年国家控制投资规模、紧缩“地根”、“银根”的调控政策不可能有根本改变的情况下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，供求关系偏紧的局面很难改变。
今年房价升幅将有所回落
蓝皮书认为，从房地产市场供求关系仍然偏紧的现状来判断，2005年房地产价格仍将保持上升的趋势。不过考虑到以下因素，2005年房地产价格的升幅将有所回落。
第一，市场经济自身具有通过价格机制来调整资源配置的功能，高房价将在一定程度上增加市场供给，挤出部分需求。
第二，政府正努力通过增加中低价位的商品房供应、控制投机炒作等手段抑制过高的房价。
第三，政策变动初期对市场预期的影响最大（市场预期供给减少是2004年房价上涨的深层原因），这种影响将随着时间的推移逐步减小。
二手房市场将升温
蓝皮书认为，2004年二手房市场以房源趋于丰富化、购房人群趋于多元化、消费需求趋于升级化、热点区域趋于扩大化为特征。但二手房房源未能充分释放造成有效供给不足，银行“惜贷”导致申贷难度大，使二手房市场并未达到理想程度。
随着从中央到地方一系列二手房交易管理政策的完善和实施以及已购公房的大量上市，房源继续放量，购房需求持续增长，二手房市场将增加活力，价格平稳上升。在二、三级市场联动下，梯度消费格局逐步形成，住房消费结构将趋向合理，推进住房市场良性循环。
重心将转向中低收入者
近几年房地产市场概念炒作标新立异，浮躁色彩浓厚，顺应了高收入阶层追求文化品位和时尚的需求，随着高收入阶层对住房需求的满足，市场重心将转向中低收入者，购房者将更重视住房的原有本质，以概念吸引购房者的策略将逐渐失去光彩，品牌竞争将回归理性。
面对日益上涨的房价，市民的选择其实没有这么多。
中国图片库供图去年全国房价上涨幅度破纪录
蓝皮书还对历年来全国房价上涨的情况作了统计。结果表明，2004年全国商品房平均售价为2714元/平方米，比1998年增加651元，年均增加93元，而2004年比2003年增加355元，远大于1998—2003年的年均数量，创了历史新高。
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