|
中国社会科学院城市发展与环境研究中心昨日在京发布的《2005年房地产蓝皮书》预测说，2005年房地产投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局，趋向多元化，而供求总体上偏紧的局面难以改变，但房价增幅有所趋缓，并且企业将持续洗牌重组。该报告同时警告说，2004年房地产投资对银行的依赖程度依然过高，当前行业内存在着九大主要问题。
报告认为，2004年房价大幅攀升是综合因素导致，这些因素包括土地价格上涨，建筑
材料价格上涨，新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降，投资和投机性购房的拉动，地根、银根紧缩，影响消费者对房价的预期，房地产市场存在着特定形式的垄断等。
报告对2005年房地产发展趋势做了预测，认为2005年房地产投资增速进一步放缓，但不会低于20%；信贷增速将进一步放缓，融资将趋向多元化，房地产将从项目导向型向资金导向型转变。房地产市场存在以首次购房需求和改善型为主的趋向，今年房地产市场的需求将持续旺盛。虽然房地产市场需求增幅将呈下降趋势，但供求关系偏紧的局面很难改变。不过，由于政策变动对市场预期的影响随着时间的减弱，以及市场经济自身的价格调整，特别是政府将采取措施抑制房地产增长等原因，预计2005年房价增幅有所趋缓。报告表示，今年房地产企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性，质量、品牌、资本的竞争将成为竞争的基础；土地市场走向规范，土地增量供应控制更严，二手房市场将持续升温。
报告认为，当前房地产业存在着九大主要问题。这些问题包括：直接融资比重偏低，资金来源结构单一，开发商自有资金比例低，个人住房贷款增幅过快，房地产市场资金对银行依赖度依然过高；圈地反弹的可能性依然存在；房价增长快，对民众心理预期影响大，供求的结构性矛盾依然突出，中低价位住宅比重偏小；住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，政策好、门槛高，受益范围窄，多数低收入家庭不能受益；房地产企业数量多，规模小，负债率偏高；二手房房源未能充分释放，有效供给不足，申贷难度大，市场需要规范；房地产中介诚信缺失，房地产抵押评估时有失真；拆迁安置补偿不合理，城市房屋拆迁补偿纠纷不断；居者有其屋就是居者购其屋的观念有待于改变。上海证券报程勇周翀
| 
