|
上海抑制投机炒房再出招
早报讯 上海抑制房地产投机炒作再出招。从昨日开始，上家如果想要转让有抵押的房屋，必须先还清贷款，才能将房子卖给下家。
5日，上海市房地资源局宣布了三条措施，梳理房屋交易登记环节，规范房屋“转按揭
”的交易登记程序，意在坚决抑制投机炒作，规范市场秩序。
昨起严格按照规定办理
上海市房地资源局5日宣布，将严格按照《上海市房地产登记条例》规定办理房地产抵押登记和转移登记。
据介绍，《上海市房地产登记条例》实施伊始，上海曾经根据当时的房地产市场情况，对有抵押贷款房屋的转让和再贷款程序、条件进行了优化，实行“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办，“房地产登记收件收据”（简称收件收据）作为银行放贷凭证。
针对当前房地产市场的新情况，上海市政府《关于当前房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》中已明确对办理转按揭的间隔时间进行调整；银行同业公会出台的《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》也明确，对居住不满一年的贷款房屋转让的，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务。为此，上海市房地资源局将从昨天起，严格按照《中华人民共和国担保法》、《上海市房地产登记条例》的规定，办理房地产抵押登记和转移登记。
按规定，今后上海在进行房地产交易时，“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办。凡有抵押的房屋转让，卖出方（上家）应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方（下家）共同申请转移登记，办理小产证。未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易中心不再受理转移登记以及买进方新设定的借款的抵押权登记。
房地产权证加载密码
另外，近年来上海房地产交易中，不法分子通过伪造身份证、冒充房地产权利人或伪造房地产权证的方法进行虚假交易、骗取登记的事件时有发生，严重扰乱了市场秩序。针对这一情况，今年一季度，上海市房地资源局在长宁区房地产交易中心试行了房地产权证加载密码的措施，取得了很好的效果。
昨天起，这一措施也将在上海全市各房地产交易中心内推广。凡新办房地产登记的权利人（个人），在领取权证时可以自愿申请加载密码，权证上所有权利人，均可设置个人密码，登记信息系统对密码予以保存。（据《解放日报》）
| 
