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晨报记者刘畅
昨天，第一太平戴维斯发布的零售市场季度报告显示：2004年上海零售市场新增商铺供应总量达79万平方米，几乎是2003年的两倍；而今明两年商铺放量上市的态势将更加明显，预计两年内零售市场商铺上市量将达到215万平方米。
郊区“购物中心”是主力
据第一太平戴维斯统计，自去年开始，上海边郊地区购物中心（ShoppingMall）大量上市，这些物业一般都在10万平方米以上，占据零售市场新增商铺58%的份额。
预计今明两年新增商铺上市量为215万平方米，主要集中在城市副中心以及郊区的中心镇附近，其中“购物中心”依然是主要业态形式，约占总量的66%。
中心商圈“一铺难求”
尽管整体零售市场商铺供应量持续放大，但在中央商圈依然是“一铺难求”，并且租金保持平均每年5-10%的上涨幅度。据第一太平戴维斯商铺部的研究人员介绍，目前南京西路大型商业设施底层商铺的日租金水平已升到4-6美元/平方米，今年中信泰富、恒隆广场陆续会有租约到期的客户，新一轮长租约（3-5年）的价格预计会有20%-30%的增长。
第一太平戴维斯还有数据表明，今明两年内上海中心商圈新增零售总面积总量在10万平方米左右。“这远远不能满足国外知名零售企业对上海中心商圈商铺的需求。对于国外服装业一线品牌以及一些顶级餐饮，目前只能寄希望于中心商圈有租约到期或调整品牌时方能进入”，该人士表示。
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