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近年来，“涨”声一片的房地产成为社会关注的热点，从去年开始，我省开始公布全省地价走势。省国土资源厅新闻发言人在回答记者提问时说，2004年我省城市地价走势与其区域经济、社会、城市化进程、人口增长趋势具有较强的相关性，且在不同地区地价表现出不同的变化趋势。我省地价的平稳上升一方面是土地本身市场价值逐步体现的过程，另一方面是城市社会经济发展和城市建设的结果。
专家指出，2004年全省GDP增长率为14.9%%，全省地价综合增长率为9.85%%，城市地价的增长速度与GDP增长速度之间的差距达5.05%%。南京、苏州、无锡三个城市地价增长率分别为8.61%%、6.61%%、7.66%%，GDP增长率为17.3%%、17.6%%、15.4%%，远高于地价增长率。从全省来看，城市地价的增长低于GDP的增长速度，城市地价的变化基本保持与经济发展同步；其次，2004年我省固定资产投资比2003年增长28%%，而全省地价综合增长率为9.85%%，远低于固定资产投资增速。固定资产投资的增速减缓在一定程度上抑制了地价快速增长。
2004年我省地价与房价虽然在总体上都保持上涨态势，但有两点值得关注：一是地价的平均增长率比房价的平均增长率低。2004年全省商品房平均销售价为2651元/平方米，同比增长22.67%%。其中商品住宅售价2418元/平方米，增长22.4%%，非住宅商品房售价4188元/平方米，增长23.5%%。全省地价综合上涨9.85%%，商业用地地价上涨7.68%%，住宅用地地价上涨11.26%%，上涨幅度均低于房地产价格上涨幅度；二是地价增长导致的房价上涨比例较小，以住宅房屋价格为例，2004年住宅用地按楼面价格计上涨不足100元/m2，而房屋价格上涨了440元/m2，土地价格上涨仅占了房价上涨的22%%，换言之，2004年土地价格上涨仅带动了房价上涨不到5%%左右，而2004年度商品住宅房屋价格上涨了22%%以上。
专家认为，市场供需结构的严重失衡，势必引起地价的变化，苏南地区供给和需求的缺口更大。促进土地市场的供求平衡是平抑地价快速上涨的主要手段，为此，2004年，在国家宏观调控的背景下，土地政策发挥了重要作用。通过采取从严从紧的土地供应政策，遏止了部分行业过度盲目投资，通过对土地市场秩序的治理整顿，对用地需求过快增长的势头起到了一定的抑制作用，使经济运行中一些很不合理的因素在这次宏观政策调控中得到了初步缓解。本报记者丁蔚文 新华日报
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