中山“过江龙”13.88亿元拍得琶洲写字楼地，地价全市最高
新快报记者 黄颖/文 子文/图
13.88亿元！广州新“地王”终于在昨日的广州市土地出让会上诞生。包括合生在内的四家开发商竞价205个回合轮番举牌，历时87分钟，终于由过江龙广东中岱房地产发展有限公司以13.88亿元投得一块琶洲地块，高出了底价5.6238亿元。
据了解，该幅土地刷新了广州土地出让市场的三项新纪录，3818元/平方米刷新了广州地价单价的新高，单宗土地地价出让总价达到最高，开发商竞价的时间最长，土地成交价增加幅度也是最大的。
图：来自中山的中岱房地产总经理董惠超手持23号牌。
竞价幅度从200万增至500万
昨日的土地出让会上，虽然首先举行竞价的大学城加油站两幅地块已经有中石油、中石化等五家公司举牌激烈争夺，高潮还是出现在最后推出的一块琶洲写字楼地块PZB1501上。挂牌出让底价为8.2562亿元更是广州单总土地出让的最高价。参与挂牌竞投的包括合生（广州）实业有限公司、广州市金筹实业有限公司、广东中岱房地产发展有限公司和广东中力投资有限公司。其中金筹实业更是前年以5亿多元一举竞得康王路5幅商业用地的开发商，资金实力雄厚。
最后经过205个回合的激烈争抢，来自中山的“过江龙”中岱房产成功投得地块，广州的新“地王”终于诞生了。
拍出全市最高地价
按照总建筑面积计算，该“地王”楼面地价达3818元/平方米，是广州市目前最高的单宗地块的地价。比原来的2271元/平方米高出了1547元/平方米。此前广州出让的琶洲商务地块地价也仅在2200元/平方米左右。对于竞投的激烈，竞价主持者也感到意外，表示原来仅预计会高出底价1亿元左右。
对此，广州市房地产交易中心有关负责人表示，该地块的高价成交是琶洲会展效应的体现，虽然出乎意料，但并不代表地价是虚高的。由于广州写字楼需求大增，交易中心正展开对广州写字楼市场需求情况的调研，利于政府调控市场。
有开发商则称该次拿地是疯狂的。目前琶洲写字楼楼价在1.3万元/平方米左右。以地价作为成本的三分之一计算，3818元/平方米的地价，开发成本将达到1.1万元/平方米。
地价已到可承受的最高点
据了解，竞得琶洲“地王”的广东中岱房地产有限公司是一家过江龙。该公司总经理董惠超表示，公司在北京、上海都有不少地产项目，这次投地只要是看好广州的地产市场，这也是公司首次进入广州房地产市场。据悉，该地块近14亿元的地价，首先要交2亿元首期款，余下款项在2年内交齐。由此可见，广东中岱房产背后的资金实力非同小可。
董惠超也表示，该竞投价格已经到了开发商能承受的最高点，压力很大，地块将尽快动工。
竞投过程激烈 历时一个半小时
下午4：18，该次竞价正式开始，四家公司都紧接着轮番举牌，竞价阶梯幅度为200万元。竞价20回合后，合生开始停止叫价。接着竞价主要在11号牌的金筹实业和88号牌的中力投资两家公司中展开，两家公司举牌此起彼伏，23号牌的中岱房产则往往在两家公司僵持的时候举牌。
100多个回合后，主持者看到三家公司竞价韧劲十足，于是竟把竞价阶梯幅度升高至300万元。一般拍卖竞价只会随着拍卖的进行不断减少竞价幅度，增加竞价幅度的极为少见。但即使竞价幅度增加了，开发商们还是意犹未尽。主持者不得不把竞价幅度从300万元升至400万元，最后升至500万元。即使竞价幅度升至前所未有的500万元，中岱房产和中力投资仍然较劲了25个回合才分出胜负。最后中岱房产经过205个回合取得地块，广州的“地王”也诞生了。
据悉，该地块位于琶洲会展中心南侧，紧邻地铁站站口，其占地面积11.3607万平方米，总建筑面积高达36.35424万平方米，是目前琶洲板块最大的写字楼项目。
(观宇/编制)
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