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天翔花园事件引起广泛关注
本报讯实习生林琳报道：本报率先报道的天翔花园事件逐渐引起各界的关注，3月26日早上，天翔花园的业主们再次云集在会所向媒体进一步申诉。广东电视台和南方电视台的记者先后到场进行采访，天河区公安局民警也来了解情况和维护现场秩序。
焦点在于会所能否变卖
广东德法律师事务所张朝辉律师指出本案的争议焦点在于会所能否变卖，如果会所有记录在公摊面积的就肯定不能卖，没有记录的也许可以卖，但不应改变其使用功能。2003年6月1日实施执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》2003年7号文件中的第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。”既然天翔公司在售楼时的广告单中承诺有会所，大部分业主也因被会所及其配套设施等条件所吸引而花“万元每平方米”的高价购买该物业，因此应视为合同的一部分，所以即使开发商有权利卖掉会所也不能改变其使用功能，且在第二期交售时应归还业主一个会所。
部分房屋遭查封得到证实
记者还从几位业主口中进一步了解到天翔花园第二期物业在还没有完工的情况下就被法院查封了。业主黄先生和曹小姐告诉记者，他们在完全不知情的情况下开发商把房子抵押给银行，现在房子已被法院查封。曹小姐说，她是在2000年把钱交齐给开发商，但开发商一直没有带他们去房产局进行房产转移确认，几年以来房产证也没有办下。他们中途好几次找开发商交涉，但开发商总是以房产没有确权的借口来拖延时间。直到2004年法院来查封她才知道花了100多万买的房子竟然是设了抵押权的。记者从张朝辉律师处证实天翔花园的确有房产被法院查封。张朝辉所展示的房管局资料显示天翔花园一共有4714.0531平方米的房子已被云南昆明中级人民法院查封。张透露，天翔花园被查封的是第二期的土地使用权。1998年10月27日天翔房地产发展公司分别以天翔花园A栋评估价值5483万的在建房为云南中大贸易（以下简称“中大”）有限公司、C栋评估价值5139万的在建房为云南协大达发展公司（以下简称“协达”）向广东发展银行昆明分行提供抵押担保，双方未就抵押物办理抵押登记手续。2001年由于中大公司和协达公司都未能按时偿还贷款本息，于是云南昆明中级人民法院判决天翔公司对中大公司、协达公司不能清偿的部分债务承担赔偿责任，2003年6月26日查封了天翔花园预售证号980239号上未销售的面积为4714.0531平方米的房产。后来，天翔公司提出申诉，云南省人民检察院经过审查后提起抗诉，现云南省高级人民法院裁定天翔公司的案件重新再审并中止原判决的执行。（晓航／编制）（来源：金羊网）
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