北苑厂房
在浙江中部，昔日的一片片荒山野坡上，现正崛起年产超百亿元的现代化工业新城；从1999年至今，义乌北苑新城从无到有，从小到大，伴随奇迹般的中国经济成长，经历了6年不平凡的发展历程，创造了辉煌的业绩。领导同志对北苑园区开发建设给予了充分肯定。
义乌北苑工业园先后被国家农业部和省经贸委等十几个厅局命名为全国乡镇科技工业园区、浙江省第一批专业园区。每年考核都名列金华、义乌各园区前茅。
2004年，浙江省义乌市北苑街道办事处面对宏观政策调整和生产要素紧缺的严峻形势，在市委市府的正确领导下，坚持从实际出发，牢固树立和落实科学发展观，按年初提出“三高五新”的工作思路，依靠企业现有平台，在土地总量不增加的前提下，攻坚破难、谋求发展，出色地完成全年各项工作任务，经济建设和社会各项事业取得了新的进步，全年实现工业产值同比增长25％。
目前，义乌市北苑街道办事处建设的标准厂房虽未交付使用，但现在上门要求预约租房的企业已络绎不绝，“北苑”标准厂房建设的经验，已引起了广泛的关注。
“北苑”能用于工业开发的土地只有20平方公里。从1999年开始，该街道进行工业开发，仅5年时间，就完成了三期10平方公里的开发。当准备推出第四期10平方公里的开发目标任务时，正好碰上国家土地市场整治而搁浅。
据中共北苑街道党委书记项明生、办事处主任金益民介绍：去年，义乌市开展了该市有史以来规模最大和最彻底的“三合一”厂房整治工作，使许多想快速扩张的中小企业一时“无路可走”。譬如“北苑”的幸福社区，原是稠城镇的老工业区，初期的粗放式开发，再加上城市的快速推进，使这里成了工业、生活和商业三者混存的区域。由于不少企业都是“三合一”隐患众多。为了解决这个难题，“北苑”双管齐下：一是在开发区域内收回17宗有圈占行为的土地；二是鼓励企业原场地再技改，提升技术水平和经济密度。
在土地用量不增加的情况下，依靠集约利用土地和企业和谐发展找出路。根据这个指导思想，去年5月，“北苑”投资3.8亿元，在街道重新收回的205亩土地上，连片建设全省规模最大的标准厂房区，其中3至6层的标准厂房8栋，13层的小高层职工公寓9栋，研发和物管楼1栋。目前17万平方米的标准厂房已经结顶，8月份即可出租；8.9万平方米的职工公寓已完成基础工程；1.8万平方米的研发和物管大楼也将于近期投入建设。所有项目明年3月份即可交付使用。
“北苑”是一个生产、生活和社会服务配套成龙的工业区。在全国首创的小高层职工公寓和研发物管楼地下，建有大型停车场；物管楼中，有银行、工商、税务、维修等服务部门，还有研发中心和娱乐休闲及幼儿园配套设施。只要入园企业租了标准厂房，所有管理可以不出园。
“北苑”的做法是：抓竣工促投产，发挥现有土地的最大效益，对入园企业开展了全面调查，督促入园企业早开工、早投产，193家入园企业开工率达100％，投产率达92.2％，今年新竣工厂房面积63.9万平方米，其中标准厂房16.7万平方米，同时对企业出租房屋、闲置土地情况进行了专项清理，通过清理整顿，压缩用地面积企业12家，收回17家企业的土地使用权；抓技改，强管理，促进企业科技进步，街道加大对工业经济的扶持力度，提高了企业对科研投入的积极性。一年来，共投入技改资金6.4亿元，申报义乌市级以上科研项目28项，新建企业研发中心6家，通过国家级新产品鉴定2个、省级14个、金华级3个、市级3个，新创浙江省名牌产品4个、金华市名牌1个，新创金华市著名商标4个，新创义乌市级以上高新企业15家；抓标准厂房建设，北苑标准厂房规划总用地315亩，总建筑面积40万平方米，总投资3.8亿元，其中厂房用地205亩，建筑面积28万平方米，投资2.8亿元。目前厂房1－8幢已全部结顶，标准厂房的配套住宅5—9幢已投标进场施工，标准厂房建设进度位居当地前茅。
为了确保开发一片、建设一片、收效一片，“北苑”根据市政府及国土部门有关规定，实施退出机制。建园5年来，清退土地出让金17家，收回土地585亩，退还出让金1750余万元。
义乌北苑工业新城崛起的成功经验是：抓再投入、提高亩产。如浙江芬莉袜业有限公司1999年进入“北苑”，占地100亩其中20亩是绿化，生产厂房5000平方米，总投资约3.6亿元，拥有世界先进制袜生产设备1500台套，员工3000多名。该公司以国际先进的设备、一流的技术能力带来的成本优势，不断推动芬莉袜业丰富产品的种类，年产各类丝袜、棉袜2000万打。公司在刘卫高董事长的正确领导下，在“和谐、奉献、创新”的企业精神的指引下，本着“求实奋进、开拓创新、顾客至上、质量取胜、服务第一”的宗旨，以“走向世界、争创国际品牌”为企业目标，一步一个脚印，扎扎实实做市场。产品畅销全国，并出口到欧美、日本、澳大利亚、白俄罗斯、韩国、新加坡、中东等30多个国家等和我国香港、台湾地区。去年实现产值4.8亿元，出口创汇超3000万美元；亩产达到4.8亿元/80亩＝600万元。据芬莉公司余海菁副总介绍：现有的厂房既构制了仓库，又设置了办公室，通道、楼梯甚至厂房与厂房间都临时搭建设立车间。厂房与厂房之间到处都堆满货物，与现代化厂房相之甚远。下雨天，到处抢运货物，既违反消防规定，又影响生产。我公司是出口创汇大户，外商对厂家要求甚高，下单事先要对工厂进行一系列验收，内容涉及20－30个项目，目前如此紧张的厂房根本无法满足强劲的发展势头。由此可见，“芬莉”很需要土地，但出于无奈，只好出省到宿迁办厂。根据“芬莉”这种情况，义乌北苑办事处大力营造国家标准厂房，为企业排难解忧。我们深信：随着街道标准厂房的相继投用，北苑将迎来新一轮工业发展高潮。
（吴象水 金大良）
《市场报》 (2005年03月29日 第四版)芬莉集团北苑厂房
芬莉员工操作国际先进机械
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