|
晨报记者刘畅
作为市区内最大的一块整体规划开发区域，普陀“长风生态商务区”项目继去年推出两幅地块后，近期“长风生态商务区2号地块”也以7.3亿元的价格成功转让；今年年内，该项目还将有多幅地块准备推出，土地总面积近40万平方米，目前包括美国洛克菲勒、富顿集团在内的多家海外财团表示出参与投标的兴趣。
北京天鸿进入“2号地块”
根据规划方案，“长风生态商务区”将由现代服务区及其相配套的住宅区两大板块组成，新开发建筑面积总量约320万平方米；其中，现代服务区由“商务板块”和“都市娱乐休闲板块”组成。
按照规划建设时间表，2005年“现代服务业项目”将全面启动招投标。目前，上海长风地产有限公司负责土地储备、方案规划以及市政配套等前期开发。
3月25日，北京天鸿集团以7.3亿元获得上海市国有土地使用权出让2号公告中“长风生态商务区2号地块”的开发权，该地块面积11.58万平方米，以文化娱乐设施为主。
“商务板块”的吸引力
继“都市娱乐休闲板块”启动后，“商务板块”也将在今年上半年内启动，全年预计会陆续推出4至5幅地块，土地面积近40万平方米，总建筑面积80万平方米，以商务楼、酒店及综合性配套商业设施为主。
据相关人士介绍，将推出的地块中“长风生态商务区1号”地块较为引人注目，规划为“组团式商业中心”，占地面积15.9万平方米，规划建筑面积32万平方米。目前，该地块已吸引了美国洛克菲勒、富顿集团以及多家海外地产基金公司前来考察。
洛克菲勒们的算盘
据透露，以洛克菲勒为主的外资财团更倾向于“打包”拿下所有的商业和配套建设（总规划建面近150万平方米)。
此外，绿地集团、和黄地产、珠江投资、凯德置地等房地产巨头也有意角逐。
目前已是熟地的3A、3C、4C、5B等地块将列入上海市国有土地使用权出让计划中，将以“招标”或“挂牌”的方式陆续对外出让。
“长风生态商务区”规划范围：东起大渡河路，南临苏州河，西至真北路中环线，北到金沙江路，实际可规划开发的土地面积220公顷，新开发建筑面积总量约320万平方米。
| 
