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商报讯（记者贺文）昨天，北京市建委城建研究中心发布的一项针对商品住宅购买者购房需求的调查报告显示，被抽样消费者中能承受3000－4000元／平方米的占到近三成；而此前中原地产公布的数据显示，北京头两个月新开普通住宅项目的均价在6000元／平方米左右。换句话说，目前普通住宅的市场价位已经超出主力消费者购买预期2000－3000元／平方米。
市建委城建研究中心的调查报告是在去年第四季度做的抽样。报告显示，购房对象可承受的价位以7000元／平方米以下为主，比重为92．4％；其中可承受5000／平方米以下价位的购房对象所占比重为56．7％；在3000－4000元／平方米价位，可承受的购房对象比重为24．9％。
此外，消费者对房价的预期也呈上涨趋势。与2004年2季度相比，在2004年第4季度抽样消费者中，可承受4000元／平方米以上价位的购房对象所占比重均有不同程度增长，其中，可承受5000－7000元／平方米价位的购房对象所占比重增幅最大，为4％。与此相反，消费者对较低价位住宅的预期下降，其中，可承受3000－4000元／平方米、3000元／平方米以下价位的购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了7．5％、1．9％。
实际情况是，今年以来北京住宅项目的入市价位大大高出消费者的购买预期。根据中原地产今年3月中旬公布的统计数据显示，北京前2个月新开楼盘14个，其中普通住宅项目的均价为6054元／平方米（除去顺义和密云区域价位在2000元／平方米左右的项目），公寓的均价为10410元／平方米，别墅均价为12000元／平方米。
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相关背景
京城购房对象趋于年轻化
据北京市建委昨天公布的购房消费需求调查显示，2004年第4季度，本市商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63％。
同一组数字显示，年龄在20岁以下、21－30岁、31－40岁的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长；其中，年龄在21－30岁之间购房对象所占比重增幅最大，为9．9％。年龄在41－50岁之间购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4．1％、7．8％。
调查还显示，2004年第4季度，购房对象家庭年收入以10万元以下为主，占调查人数的75．2％；家庭年收入5万元以下的购房对象所占比重比2004年2季度下降11．7％；家庭年收入5－10万元、10－20万元的购房对象所占比重分别比2004年2季度增长了5．8％、4．95％。
（杜秀平）Ｊ013
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