|
上世纪90年代初日本房地产泡沫的破灭，令日本经历了一个“跨世纪”的崩盘。日本国土交通省日前公布的调查显示，日本各大城市的地价去年开始重新上升，而东京市中心的住宅价格更是上涨0.9%，实现17年来首次上涨。但目前东京住宅价格仅为1991年最高价时的41%，在这一残酷现实面前，当年日本“房价永不倒”的神话早已被击得粉碎。
根据日本国土交通省的最新调查，东京市中心的住宅价格去年上涨0.9%，为17年来首
次上涨。大阪和名古屋市中心的住房价格也出现了增长。而东京市中心最高档购物区银座，去年房地产价格上涨10%。但该调查也指出，10余年的一路狂跌之后，东京住宅价格仅为1991年最高价的41%，而商业地产价格更为惨淡，仅为最高价时的20%。
上世纪70年代，日本中央银行实行低贴现率等宽松的金融政策，推动了居民住宅贷款额出现大幅上涨。随着房地产价格的上涨，日本金融业中居民住宅贷款也不断上升，其所蕴涵的风险也在迅速膨胀。
从1986年起，日本资产价格经历了5年的持续上涨时期。短短5年间日本地价上涨了2倍多，其中上涨最猛烈的1987年，商业用地和住宅用地价格的年涨幅甚至超过76%的异常水平。
而高地产价格曾是日本经济繁荣的象征，东京皇宫周围的土地一度比美国的整个加利福尼亚州还贵，而银座地区的房产价格更是超过了整个纽约。这一曾令日本人感到自豪的“地价泡沫”，其后却成为了他们心中永远无法抹去的伤痛。
1991年，在银行利率连续大幅度提高和政府紧缩对房地产企业贷款的双重打击下，日本的房地产泡沫破灭，地价开始下降。1991年全国地价比上年下降4.6%，1997年跌至1980年代初水平，部分地区地价甚至下降了一半。这削弱了企业的财务状况，使许多家庭的财富化为乌有，并促使日本经济陷入长达13年的停滞。
而在地产重现增长的利好消息刺激下，日本经济界对经济复苏的希望一下子大了起来。在昨天的一个记者招待会上，日本首相小泉纯一郎也以乐观的口吻称：“可以发现经济中的一些光明迹象”，并认为日本经济正在继续其稳步回升的步伐。
| 
