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37个大城市平均房价及人均收入排行榜公布沈阳房价排第20位
【本报讯】据新华社报道，《个人理财》杂志日前公布了我国最具有影响力的37大城市平均房价及人均收入排行榜，2005年2月，在这37大城市中，房价最高的是温州，每平方米房价9278元，紧随其后的是上海、杭州、北京、深圳，沈阳以每平方米2926元的房价排在第20位，人均收入在37个大城市中排在29位，大连以每平方米4241元排在第13位。
37大城市中，房价悬殊很大，人均收入水平悬殊也很大。以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，三口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43%的消费率计算，则该三口之家的平均年节余(年收入的57%)为28528元，目前，上海平均商品房房价(外环内)为8627元，而一个普通的两居室房价(按70平方米计算)为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之家要买一套70平方米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。
但这还不是最长的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。以同样方式推算，沈阳人买套简约两居室（70平方米）需要的时间则为13.49年，排在第18位。异地置业炒高房价
【本报讯】据新华社报道，一般情况下，各个城市的房产90%以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨。2004年，外地人购房比例最高的前5大城市依次为：太原（80％）、北京（60％）、大连（60％）、郑州（55％）、成都（51％）。
太原：“煤老板”的乐园
2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民来说却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80%以上均为省内市外人员，在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”。
据调查，太原房市投资性购房的比例超过25%，超过20%的警戒线。太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25.63%。
大连：东北炒房“热岛”
沈阳的双子城市大连，其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。截至2004年年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者。
杭州：昂贵的天堂
在浙江，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州。
杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40%，杭州市区的投资性购房比例为32%左右，高居房价泡沫排行榜第3名。
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