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本报记者 陈冠中
短短几天，上海的房地产市场就连续受到税收新政策和房贷利率提升的两次冲击，与此同时，政府加大了新楼盘的投入量，种种措施都体现出政府干预、稳定房价、促进上海房地产市场健康发展的决心。房贷利率的提高引发高档楼盘投资成本的再次提升，对于上海楼市今后的走势，业内外人士都持谨慎态度。不过，他们中的大多数认为，未来上海楼市将会
逐渐进入理性平衡的发展。
近期上海有不少新开楼盘，但位于徐汇区的不多，目前徐汇区可售房源比较少。不过，由于新政策出台导致购房成本提高，投资者目前都较为谨慎。因此，徐汇区楼盘供应不足并未对房价造成影响，成交单价和成交量变化都不大，市场比较平稳。普润地产的资料显示，成交活跃楼盘有兆丰帝景苑、汇金广场和东方巴黎。兆丰帝景苑每户面积在57至71平方米，成交单价为28000元/平方米；汇金广场每户面积在130平方米左右，成交单价为19000元/平方米；东方巴黎每户面积在109平方米左右，成交单价为25000元/平方米。
普陀区金沙雅园、大华愉景华庭等新楼盘相继开盘，基本都是房型较多、能满足各类购房者需要的楼盘，而这些只是今年普陀区供应放量的序曲。随着楼盘供应量的增加，再加上宏观调控政策的配合，普陀区楼市将逐渐化解供需矛盾，房价也会更趋于理性，朝着一个健康的平稳的阶段发展。目前普陀区成交活跃的高档楼盘是长寿路板块的达安花园、新湖明珠城和上海知音，均价分别超过了18000元/平方米、16000元/平方米和17000元/平方米。
浦东的豪宅市场目前没有受到新政策的出台的影响，房东的心态普遍比较好，对浦东房地产未来的走势依然看好。他们认为即使国家采取多种手段进行宏观调控，上海房价仍有发展空间。陆家嘴板块上一直以来的交投亮点———仁恒滨江苑，近期成交仍然非常活跃，成交单价保持在30000元/平方米以上。其他活跃楼盘有汇豪天下和世茂滨江花园等。其中，汇豪天下的成交单价在26000至28000元/平方米之间，世茂滨江花园为30000元/平方米左右。总体来说，离黄浦江比较近、可观赏浦江景色的高档楼盘价格不菲，如新开盘的盛大金磐，最高单价达到80000元/平方米。而离黄浦江稍远的楼盘价格相比之下也要略逊一筹。目前整个浦东豪宅的成交均价为20000元/平方米，成交量与以往基本持平。
《国际金融报》 (2005年03月25日 第十四版)
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